Распродажа «Катерины»

Компании «ЮМАКО», возглавляемая Александром Удаловым, выставила на продажу свою гостиницу «Катерина Парк». По инфы, приобретенной от участников рынка, г-н Удалов планирует реализовать все свои активы и совсем поменять место проживания.

История неслучившейся гостиничной сети «Катерина»

В свое время, когда 1-ая гостиница «Катерина Сити» на Шлюзовой набережной только открылась в Москве, она была одной из наилучших в собственном секторе, считают специалисты рынка. «Катерина» работала в формате 3-х звезд и удачно соперничала с такими гостиницами, как «Измайлово» и «Космос».В итоге правильной стратегии «Катерина» очень стремительно отыскала собственных клиентов и раскрутилась. «Однако специфичность бурно развивающегося Русского гостиничного бизнеса такая, что если объект не обновляется и не модернизируется, то он теряет свою привлекательность и актуальность, что и вышло с „Катериной“, — гласит Алексей Могила, директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty. — На данный момент в Москве открываются такие классные гостинцы, как „Азимут“, „Гелиопарк“, выходят международные операторы, идет активная реконструкция старенькых гостиниц, Минск, к примеру. Складывается воспоминание, что „Катерина-Сити“ иногда не выдерживает конкуренции на общем фоне, не всегда соответствует современному уровню сервиса».

Не секрет, что в интерьере должно быть все гармонично. Для того чтобы создать его стильно и неповторимо, существует множество всевозможных деталей и приспособлений. Обратите внимание на такой элемент интерьера, как бра- это осветительные приборы, которые имеют рассеянное освещение или же точечное. Купить бра в интернет магазине PLAMA.ru не составит особого труда, так как их выбор многолик и разнообразен (светильники настенные в коридор, в ванную комнату, на кухню, спальню, детскую комнату), вам стоит лишь определиться с моделью такого осветительного прибора и его ценой. Почему в нем? Все предельно просто, консультанты помогут сделать выбор, экономите время и денежные средства.

Стараясь как-то не отстать от новых тенденций, отель в этом году на сто процентов объявил себя зоной для некурящих. Но даже такие «инновации» не способны поправить ошибки в «хваленом» сервисе и «европейских» номерах отеля: как пример, в целях экономии места туалетные комнаты в номерах спроектированы таких размеров, что сидя на унитазе, человек просто упирается лбом в закрытую дверь. При всем этом отель находится в управлении у г-на Удалова, другими словами им арендован и продан быть не может.

2-ой столичный отель сети — «Катерина Парк» — размещен очень далековато от центра, на юге Москвы. Конкретно он и выставлен на данный момент на продажу. «Отель позиционируется как 4-звездочный, но факту тянет лишь на 3 звезды, — считает Алексей Могила. — Во-1-х, это не новое строительство, а реконструкция объекта, соответственно, здание не удовлетворяет всем современным требованиям. Во-2-х, удаленность от центра, близость от МКАДа, южный округ, который славится сложным трафиком — все эти причины не могут охарактеризовывать 4-звездочный объект». «10.000 квадратных метров отеля „Катерина Парк“ чуть ли могут быть оценены по ставке выше, чем $3000 за метр, реалистичнее звучит $2500», — считает Жора Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty.

«Составляющая цены хоть какого объекта — это бренд. В этом случае бренд Удалов играет быстрее не в его пользу, — гласит Станислав Ивашкевич, управляющий направления гостиничной недвижимости компании CBRE. — Г-н Удалов очень изредка с кем-то договаривался. Он один из первых наших удачно начал в Москве гостиничный бизнес, и верно начал, но на данный момент очень скатился. К примеру, я знаю два примера, когда инвесторы отказались с ним сотрудничать и стали без помощи других заниматься эксплуатацией и управлением гостиниц. Он просто не сумел условиться с собственниками. Не считая того, могу сказать, что и сами проекты, которые он делает слабые. Я не раз сталкивался с плодами работы государя Удалова и вижу, что они не очень высочайшего свойства. Что касается гостиницы „Катерина-Парк“, то могу сказать, что она размещена в совсем не туристском месте. По моей оценке, данный объект не может стоить выше 23 млн. евро — это его красноватая стоимость. Но я думаю, что г-н Удалов захотит не меньше 50 млн. ».

«На гостиничном рынке 50 млн. евро за 240 номеров — это не самая сумасшедшая стоимость. Но я бы не купил этот объект по таковой стоимости, — добавляет Вадим Прасов, вице-президент федерации рестораторов и отельеров. — Отель никак не тянет на 4 звезды по совокупы характеристик, главный из которых — его очень неудачное месторасположение. В целом стоимость должна зависеть от характеристик рентабельности, но я не уверен, что на данном объекте она соответствует ожиданиям потенциального покупателя».

Катерина-Альпик — одно огромное уголовное дело?

Что касается Сочи, то и тут, судя по всему, «Катерина-Альпик» проигрывает своим соперникам. При этом если сначало Удалов получил разрешение на строительство конкретно гостиницы, то потом загадочным образом, методом, не исключено, коррупционным, Александр Петрович перевел гостиницу в жилой фонд. В Олимпийской столице исключительно в рамках проекта «Город Горки» строится неограниченное количество апартаментов, которые будут продаваться и сдаваться в аренду — это современные высококачественные объекты. Не растеряют ли апартаменты «Катерина-Альпик» на этом фоне свою актуальность невозвратно?

В принадлежности государя Удалова в «Катерине Альпик» осталось 4 апартамента, 20 машиномест, практически 700 квадратных метров нежилых помещений, которые, по имеющимся сведениям, Александр Удалов без весомых на то оснований старается позиционировать как квартиры, и клубный дом площадью 2000 кв. м. Что броско, г-н Удалов ведет переговоры с покупателями. При всем этом имеется информация, что:

А) объекты уже заложены в «Совкомбанке» за сумму выше собственной реальной цены под 14% годичных,

В) имеет место возрастающая из месяца за месяц задолженность перед эксплуатирующей организацией в несколько сотен тыщ баксов.

При всем этом Удалов в дискуссиях с покупателями также упоминает и о земле под жилым комплексом «Катерина-Альпик», на которой, типо, можно выстроить еще много объектов. Во-1-х, выстроить новые дома тут навряд ли кому-то получится. Во-2-х, эти идеи конструктивно расползаются с обещаниями своим бывшим покупателям со стороны самого Удалова. В-3-х, земля под домами в силу закона становится общей долевой собственностью купивших квартиры жильцов, другими словами ни реализовать, ни заложить ее нет никакой легитимной способности. Таким макаром, нет оснований доверять обещаниям переоформить кредит на покупателя, да к тому же под 12% годичных.

Жора Дзагуров на этот счет отметил, что планирует «обратиться и в „Совкомбанк“ и в ЦБ с тем, чтоб кредитор внимательнее исследовал собственный контракт, ведь залогом в том числе выступает земля под уже построенными домами с проданными там квартирами. При всем этом задолженность по коммунальным платежам и операционным расходам вырастает семимильными темпами. Таковой залог светит заемщику уголовным преследованием, ведь документы очевидно были оформлены в согласовании с утратившими силу и устаревшими документами. В случае, если уголовная составляющая в действиях конторы Удалова будет найдена, мы будем настаивать на возбуждении дела».

Попытка возбудить против конторы Удалова уголовное дело уже 2-ая со стороны Penny Lane Realty. Обретенные одной из компаний холдинга апартаменты в «Катерина Альпик», г-н Удалов оформил на свою фирму, даже признал это, направив в администрацию Сочи официальный отказ от собственного права, как неверно оформленного на себя. Юристы Penny Lane Realty квалифицируют такое поведение как мошенничество в особо больших размерах, при этом подтвержденное фактическим признанием. Невзирая на бессчетные воззвания в правоохранительные органы и депутатские запросы, Сочинские правоохранители, продолжают делать вид, что ничего противозаконного не происходит. Броским примером является «господин полицейский» из Сочинского УБЭПа по фамилии Ежов, который за время проведения проверок деятельности ООО «Катерина Альпик-1» был из майоров повышен в подполковники, уголовное дело при всем этом так и не возбудил. Думаю, предпосылки такового поведения более-менее понятны каждому, кто знаком с Русскими реалиями.

Долги, долги, кругом долги…

Вообщем, с именованием «Катерина Альпик» (официальное заглавие ООО «Катерина Альпик-1») связано довольно скользких моментов, репутацию не красящих. Одних только судебных споров, в каких ООО «Катерина Альпик-1» выступает ответчиком, набралось довольно. Для примера, если взять только Арбитражный трибунал Краснодарского края, мы увидим последующее.

В Арбитражный трибунал Краснодарского края обратилось ООО «Производственно-строительная компания „МИР“ с иском о взыскании 980 000 рублей задолженности по договору на выполнение комплекса строительно-монтажных работ, заключенному аж в дальнем 2006 году. У ООО „Катерине Альпик-1“ не нашлось аргументов, опровергающих резоны строителей и они были обязаны подписать мировое соглашение, предусматривающее выплату долга частями, по 150 000 рублей за месяц. Очень соответствующий показатель. Видимо, выплачивать больше — непозволительная роскошь для должника. Ну либо просто не охото. Что ж, это тоже собственного рода показатель дела лиц, ответственных за принятие решений в „Катерина Альпик-1“ к договорным обязанностям.

Другой более броский пример. Пришлось находить правду в суде ООО „ЮгЭнергоСервис“, которое имело неосторожность выполнить для „Катерины Альпик-1“ работы по пуско-наладке систем кондиционирования и вентиляции в комплексе апартаментов «Катерина Альпик», расположенном по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Защитников Кавказа, 77/2. Арбитражный трибунал взыскал с «Катерины Альпик-1» 758 000 рублей. Броско, что представитель ответчика даже не изволил явиться в судебное заседание.

А вот ООО «Прогресс Плюс» обратилось в Краснодарский арбитраж за взысканием более большой суммы с «Катерины Альпик-1». Трибунал обязал «Катерину Альпик-1» выплатить ООО «Прогресс Плюс» единовременным платежом более 1 957 000 рублей.

Есть у «Катерины Альпик» и еще больше парадоксальные долги. А конкретно: около 250 000 тыщ баксов составляет задолженность по оплате коммунальных платежей перед управляющей компанией за содержание комплекса «Катерина Альпик». Феномен ситуации в том, что объект, на котором висит настолько большой долг, г-н Удалов, как понятно, ухитрился заложить в банк. При этом часть апартаментов, за которые не оплачены коммунальные платежи, принадлежат лично г-ну Удалову.

Неутешительные выводы

По воззрению игроков рынка, гостиничная сеть «Катерина» малопривлекательна для инвесторов, один отель переведен в жилище и распродан («Катерина Альпик»), 2-ой вообщем находится в аренде («Катерина Сити»), 3-ий переоценен Удаловым более, чем вдвое («Катерина Парк»). Более того, как бизнес «Катерина» уже навряд ли заинтригует какого-нибудь инвестора. Целью покупки может быть разве что кардинальная реконструкция под новый бизнес. Другими словами идет речь не о покупке бизнеса, а покупке объекта под реконструкцию.

«Господин Удалов растерял доверие окружающих, — констатирует Жора Дзагуров. — Понятно, что клиент хоть какого объекта у г-на Удалова может столкнуться не только лишь с вереницой неисполненных обязанностей и возможных исковых требований, да и с фактами прямого обмана. Многие люди, имевшие неосторожность поработать с Удаловым, сейчас попали в сложное положение: Penny Lane до нынешнего денька не может получить прав на объекты, обретенные и даже переданные по акту пару лет вспять. Фонд „11 invest“ обязан принять на себя управление всем комплексом и к собственному удивлению, будучи обладателем большинства апартаментов, узнал, что другой большой собственник — другими словами конкретно Удалов — не только лишь не платит за управление комплексом, да и заложил обещанный обладателям квартир клубный дом вместе с не принадлежащей ему землей в банк под астрономическую сумму. В нынешней ситуации инвестор не будет рисковать, вступая в дела с таким продавцом».

Как выбрать размер нижнего белья, чтобы оно село идеально?