Рассрочка от застройщика – не альтернатива ипотеке

В период кризиса, когда получить ипотечный кредит на покупку квартиры в строящемся доме было очень тяжело, компании-застройщики начали практиковать разные варианты рассрочек. Тогда это было комфортно и клиенту, который получал возможность платить по частям, и застройщикам, которые тем обеспечивали спрос на собственный продукт. Сейчас, когда получить ипотечный кредит стало проще, рассрочка растеряла прежнюю актуальность, но в неких случаях она является более прибыльным вариантом.   

Главное преимущество рассрочки перед ипотекой состоит в том, что при общении с застройщиком клиенту нет необходимости обосновывать свою платежеспособность и завлекать поручителей. Застройщик всегда попробует условиться с покупателем, даже если с его стороны были нарушения. Но условия, на которых строй компании дают отсрочку, все-же существенно отличаются от банковских. Это касается как срока, так и размера начального взноса и каждомесячных платежей.

Пару лет вспять, в пик кризиса, застройщики предоставляли своим клиентам относительно длительные отсрочки: до 2 лет. При всем этом начальный взнос был невелик — от 15%. В текущее время ситуация поменялась: рынок недвижимости восстановился, необходимость в дополнительном вербовании клиентов отпала, потому наибольший срок, на который сейчас может быть предоставлена рассрочка, сократился до года, а начальные взносы также выросли — в среднем до 50%.

«Рассрочка от застройщика не является кандидатурой ипотечному кредитованию, — объясняет Александр Энгель, управляющий отдела реализации ГК «МИЦ». — Принципная разница заключается, сначала, в сроках. Дом обычно строится 2-3 года, и застройщик может предоставить рассрочку конкретно на это время. А ипотечный кредит выдают на срок в среднем от 5 лет».

Кроме того, что застройщики больше не заинтересованы в рассрочке, для покупателей квартир также появились более комфортные варианты: ипотека стала существенно доступнее, банки стали наименее требовательны к клиентам. Рассрочка не стала быть животрепещущей — для приобретения недвижимости сейчас проще прибегнуть к ипотечному кредитованию.

Но в неких случаях рассрочка все таки лучше — к примеру, когда человек желает вложить средства в строящуюся квартиру, но чтоб получить средства, ему необходимо реализовать старенькую жилплощадь, а на это требуется около 2-3 месяцев. Ипотека в данном случае отнимет очень много времени и сил, ну и с денежной точки зрения это нерентабельно, а вот рассрочка станет безупречным вариантом. Кроме того, что в данном случае не нужно будет растрачивать силы на андеррайтинг в банке, за этот период времени даже стоимость строящейся квартиры не успеет значительно поменяться и клиент, воспользовавшийся рассрочкой, не переплатит.  

Рассрочка может понадобиться и в другом случае. К примеру, обладатель собственного бизнеса замыслил вложить средства в недвижимость, т.к. у него каждый месяц возникают свободные средства, но ему не комфортно изымать из оборота  компании сходу крупную сумму, поэтому он предпочтет платить частями.

Другими словами, рассрочка не соперник ипотеке — это совсем различные вещи и сопоставление ипотечных банковских программ с рассрочками строй компаний не совершенно корректно, т.к. и их принципы, и их цели различны. Рассрочка была ответом на кризис, и на данный момент, когда тяжелое для рынка недвижимости время сзади, она уже не так животрепещуща. Покупателю квартиры проще взять нужную сумму в банке, застройщику спокойнее, если ему не приходится кредитовать клиента из собственного кармашка. По воззрению профессионалов, сейчас более прибыльным для обеих сторон вариантом является конкретно успешное взаимодействие банков и застройщиков: совместные программки позволяют понизить ставки и тем привлечь клиентов, а покупатели квартир получают в конечном итоге более доступные кредиты.