Разрешена регистрация перехода права собственности без передачи недвижимости

Клиент строения может зарегистрировать право принадлежности на него без фактической передачи недвижимости.

К такому решению пришел Президиум ВАС РФ, рассмотрев 20 сентября на заседании дело № А63-4629/2010 по иску ЗАО «Юг Регион Недвижимость» к Управлению Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В январе 2010 г. общество «Юг Регион Недвижимость» выступило покупателем нежилого административно-торгового помещения. Контракт купли-продажи предугадывал, что передача помещения осуществляется по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента гос регистрации права принадлежности покупателя на помещение.

Управление Росреестра в апреле 2010 г. отказало в гос регистрации, сославшись на отсутствие документа, подтверждающего передачу имущества от торговца к покупателю.

Суды арбитражной и апелляционной инстанции отказали обществу в требовании зарегистрировать здание. Общество обратилось с заявлением в ВАС РФ.

Рассматривая дело, ВАС РФ обратился к постановлению от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 (дальше — постановление № 10/22). Как обозначено в абз. 4 п. 61 постановления № 10/22, когда контрактом реализации недвижимости предвидено, что переход права принадлежности не находится в зависимости от выполнения обязанности торговца передать объект, принадлежность  имущества торговцу не является препятствием для ублажения иска покупателя о гос регистрации перехода права».

Не считая того, ВАС РФ в своём определении напомнил, что положения ст. 551, 556 ГК РФ, регулирующие функцию госрегистрации перехода права принадлежности на недвижимость, не содержат неотклонимого условия о передаче объекта покупателю до его регистрации в качестве нового собственника.

Президиум ВАС РФ удовлетворил заявление общества и признал нелегальным отказ Росреестра в регистрации права принадлежности.

«Допустив регистрацию перехода права принадлежности без передачи недвижимости в качестве неотклонимого условия, высшая судебная инстанция защитила, сначала, покупателей недвижимости от неправомерных действий продавцов, совершаемых после подписания контракта, — считает Антон Стружков, генеральный директор Юридического Центр «Глосса». — Сразу ВАС предоставил гибкий инструмент для заключения сделок по купле-продаже недвижимости».