Рейтинг самых перспективных промзон в пределах ТТК

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил о том, что в последнее время 7400 га промзон столицы могут подвергнуться регенерации. При всем этом на промышленные местности будут застраиваться функциональной недвижимостью: кабинетами, гостиницами и жильем. АналитикикомпанииPennyLaneRealty — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости — составили рейтинг самых многообещающих исходя из убеждений месторасположения промзон для реализации объектов недвижимости снутри ТТК.

1. Бадаевский пивоваренный завод и карандашная фабрика ОАО «Фабрика им. Сакко и Ванцетти»

Площадь местности — 14,5 га

На месте Бадаевского пивзавода и карандашной фабрики «Сакко и Ванцетти» по адресу Кутузовский проспект д.12 и 14 в 2004 году планировалось выстроить элитный жилой комплекс «Парк-Сити» площадью 220 тыс. кв.м и ценой более $350 млн., также 85 тыс. кв.м офисной и 5 тыс. кв.м торговой недвижимости. Инвесторами проекта выступали ГК «ПИК» и Абсолютбанк, консультантом была назначена компания Hines. В 2005 году создание пишущих принадлежностей «Сакко и Ванцетти» было перенесено во Владимирскую область, и через 2 года на местности бывшей фабрики начались строй работы. Но Бадаевский пивоваренный завод правительство Москвы решило бросить на прежнем месте, потому проект «Парк-Сити» до сего времени остается нереализованным.

«На мой взор, из всех промзон в границах ТТК Бадаевский пивзавод обладает самым наилучшим месторасположением, — считает Максим Мошенников, директор по развитию департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty. — Объект находится в центре деловой активности, но при всем этом имеет выход на прекрасную набережную, потому и жилые, и офисные объекты тут будут нужными посреди большого числа компаний и личных лиц».

2. Текстильная фабрика «Трехгорная мануфактура»

Площадь местности — 12 га

В 2006 году на месте текстильной фабрики «Трёхгорной мануфактуры», принадлежащей холдингу «Базовый элемент», планировалась выстроить 250 тыс. кв.м коммерческой недвижимости, включая торговые площади, офисные строения и функциональный комплекс. Также в итоге реорганизации местности промышленного предприятия на Рочдельской улице был должен показаться «Текстильный музей», культурный центр и несколько жилых объектов. На данный момент проект находится на стадии «заморозки».

По воззрению Максима Жуликова, промзона обладает роскошным месторасположением: фабрика находится в 3-х домах от строения правительства на оживленной набережной в престижном районе Москвы. Исходя из убеждений возведения коммерческих площадей, этот район безупречен для объектов премиум-класса. При реализации офисного проекта помещения тут будут более ликвидными и престижными, чем в «Москва-Сити», а арендные ставки одними из самых больших в Москве — более 1000 за кв.м в год без учета НДС.

3. Промзона на Бережковской набережной

Площадь местности — 29 га

29 га промышленных территорий вдоль Бережковской набережной вкупе с находящейся на их недвижимостью принадлежат интернациональной холдинговой группе «Лираль» (Liral Group). В 2007 году компания подразумевала воплотить проект всеохватывающей застройки промзоны, согласно которому на месте снесенных объектов должны были показаться два офисных строения и торговый центр общей площадью150 тыс. кв. м, гостиница, также 660 тыс. кв.м жилой недвижимости. Проект подразумевал развитую инфраструктуру в виде торгово-сервисных и спортивно-развлекательных комплексов. Сейчас строй работы на участке не ведутся.

«Опасения может вызывать только пропускная способность Бережковской набережной, но широкая площадь промзоны позволяет при желании расширить трассу либо сделать дополнительные дублирующие магистрали, — ведает Максим Мошенников. — Многие известные компании захотели бы снять кабинет в данном районе. Такую огромную местность нельзя развить мгновенно: тут в протяжении не 1-го года будет ездить строительная техника, стоять строй городки, что в среднесрочной перспективе может сказаться на престижности проекта. Данная промзона полностью сравнима с «Москвой-Сити» по вероятной скорости ее развития и масштабу строительства».

4. Завод «Слава»

Площадь местности — 4,5 га

В 2008 году банк «Глобэкс» вместе с компаний «Стольный град» объявили о масштабном строительстве коммерческих объектов на месте часового завода «Слава» по адресу Ленинградский проспект, д.8. Завод общей площадью 200 тыс. кв.м предполагалось снести и на его месте воплотить один из огромнейших проектов в Москве, включающий 6 построек общей площадью 480 тыщ кв.м. Из их 213 тыс. кв.м отводилось под офисные площади, а 97 тыс. кв.м — под торгово-развлекательную часть. Реализация проекта сейчас приостановлена.

«Конечно, размещение объекта поблизости Белорусского вокзала значит и определенные задачи с парковкой, и риск транспортного коллапса при реализации новых объектов недвижимости, — рассуждает Максим Мошенников. — Не думаю, что строительство торговых площадей тут будет целенаправлено, но офисные строения разумного метража полностью можно выстроить при условии неплохой обеспеченности проекта машиноместами. Собственник местности снес старенькые помещения завода «Слава», что является естественным «плюсом», т.к. редевелопмент промзоны не дозволил бы организовать настолько нужные там парковочные места и точно сделал бы задачи транспортного характера».

5. Фабрика «Большевик»

Площадь местности — 5 га

С 2008 года экспертиза Москомнаследия не может найти историко-культурную ценность строения фабрики «Большевик», т.е. никакие деяния с объектом собственники создавать не могут. В различное время инвесторы желали реконструировать фабрику под торговые и гостиничные площади либо снести здание и на его месте выстроить бизнес-центр. Вопрос со статусом объекта, размещенного по адресу Ленинградский проспект д.15, до сего времени остается нерешенным. Общая площадь производственных помещений фабрики составляет 40-50 тыс. кв.м.

«Безусловно, фабрика «Большевик» уступает по престижности месторасположения перечисленным выше объектам и возможная ценовая категория реализуемых там проектов будет ниже приблизительно на 10%, — гласит Максим Мошенников. — Все же, бизнес-центр либо апартаменты в данном месте будут воспользоваться высочайшим спросом посреди арендаторов и покупателей».

«На всех перечисленных площадках новые офисные центры либо жилые дома не усугубят транспортную ситуацию в районе, т.к. территория данных промзон обладает неплохими критериями для организации подземной и надземной парковки, также подъездных путей, — резюмирует Максим Мошенников. — Из всех этих объектов более всего адаптированы под редевелопмент «Трехгорная мануфактура» и фабрика «Большевик». Другие промышленные помещения проще снести: к примеру, Бадаевский пивоваренный завод включает только несколько корпусов административного предназначения, которые применимы для реконструкции. На данный момент большая часть заброшенных заводов в границах ТТК простаивают без деяния, а разрешение строительства там коммерческих объектов, пусть и не в таких огромных объемах, как задумалывалось ранее, принесет столичному правительству осязаемую валютную прибыль и сделает центр столицы более привлекательным».