Рейтинг самых продаваемых коттеджных поселков в 2010 году

Аналитики Департамента пригородной недвижимости компании Penny Lane Realty — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг коттеджных поселков, в каких по итогам 2010 года было реализовано наибольшее количество домовладений. Посреди фаворитов оказались полностью различные проекты, как по расположению и удаленности от МКАД, так и по технологии строительства, также цены квадратного метра. Специалисты компании попробовали разобраться, чем обоснован настолько высочайший энтузиазм к каждому поселку.

1 место: коттеджный поселок «Миллениум парк»

Размещение: Новорижское шоссе, 24 км от МКАД

Застройщик: Villagio Estate

Количество реализованных объектов по итогам года: 156

Средняя стоимость кв. м в 2010 году: $4066

Сектор: бизнес-класс

Строй материалы: кирпич

Экспертное мировоззрение:

«Поселок позиционируется как «элитный», «эксклюзивный», «дизайнерский». Престижное Новорижское направление, маленькая удаленность от МКАД, лучший набор внутренней инфраструктуры, прекрасные ландшафтные работы при фактически полном отсутствии на рынке новых проектов бизнес-класса позволило «Миллениуму» занять первую строку данного рейтинга с суровым отрывом от конкурентов», — считает директор по маркетингу Департамента пригородной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Рыков.

2 место: коттеджный поселок «Мечта»

Размещение: Дмитровское шоссе, 23 км от МКАД

Застройщик: компания «Векград»

Количество реализованных объектов по итогам года: 96

Средняя стоимость кв. м в 2010 году: $1785

Сектор: эконом-класс

Строй материалы: керамзитобетонные блоки

Экспертное мировоззрение:

«Это один из мега-проектов, общей площадью 260 га. 1-ая очередь поселка уже стопроцентно построена и введена в эксплуатацию. У покупателя есть возможность выбора типа жилища – от маленький квартиры, площадью от 47 кв. м, в многоквартирном доме до отдельностоящего маленького коттеджа, с наибольшей площадью 250 кв. м и участком в16 соток. Лучшая удаленность от МКАД, высочайшие темпы строительства, применимые цены и эластичная система оплаты являются неопровержимыми плюсами этого поселка», — считают специалисты компании.

3 место: коттеджный поселок «Изумрудные холмы»

Размещение: Каширское шоссе, 55 км от МКАД

Застройщик: ДНП «Партнер 2008″

Количество реализованных объектов по итогам года: 76

Средняя стоимость кв. м в 2010 году: $1375

Сектор: эконом-класс

Строй материалы: каркасно-панельная разработка

Экспертное мировоззрение:

«Поселок, рассчитанный на 190 домов, размещен в Ступинском районе Столичной области, в окружении леса. Более 50% особняков уже выстроено, что благоприятно влияет на скорость продаж. Цена домов, возведенных по современной каркасной технологии невелика – всего $1375 за кв. м. Бесспорные плюсы проекта: высочайшие темпы строительства, природное окружение, низкая цена домов, возможность дизайна рассрочки и ипотеки».

4 место: коттеджный поселок «Аусбург»

Размещение: Дмитровское шоссе, 52 км от МКАД

Застройщик: ООО «Малоэтажный Квартал»

Количество реализованных объектов по итогам года: 68

Средняя стоимость кв. м в 2010 году: $520

Сектор: эконом-класс

Строй материалы: газобетон, кирпич

Экспертное мировоззрение:

«Цена, стоимость и снова стоимость. Можно сказать, что поселок «Аусбург» — уникальное предложение на рынке: цена домовладения составляет всего $600 кв.м при покупке участка с подрядом; $440 кв. м при покупке таунхауса (например, в 4 квартале 2010 года средняя цена кв. метра недвижимости эконом класса составила $1380). Поселок представляет собой мини-город, на местности которого в наиблежайшей перспективе планируют выстроить всю нужную внутреннюю инфраструктуру. Для ее формирования было создано очень увлекательное предложение: клиент может приобрести таунхаус с нежилым первым этажом и организовать там свой маленький бизнес: открыть магазин, кафе, пекарню, салон красы и т.п.».

5 место: коттеджный поселок «Новый Рижский берег»

Размещение: Новорижское, 75 км от МКАД

Застройщик: ООО Good Wood

Количество реализованных объектов по итогам года: 60

Средняя стоимость кв. м в 2010 году: $930

Сектор: недвижимость эконом-класса

Строй материалы: оцилиндрованное бревно, клееный брус

Экспертное мировоззрение:

«Несмотря на значительную удаленность от МКАД – более 70 км, поселок пользуется спросом у покупателей. Удачное месторасположение на берегу реки и всего в 3 км от Истринского водохранилища, прекрасные окружающие пейзажи, только древесные дома из бревна и адекватная стоимость – вот главные плюсы проекта», – считает Александр Рыков.

Анализируя приобретенные результаты, можно прийти к выводу, что все участники рейтинга, кроме коттеджного поселка «Миллениум парк», относятся к сектору эконом. Вправду, в протяжении всего 2010 года самую большую динамику показала дешевая недвижимость. Подавляющее количество предложений Столичной области – до 70% от общего числа – сосредоточено в данном секторе. Не умопомрачительно, что и количество сделок с таковой недвижимостью составляет более 80% от всех заключенных сделок.

Что касается фаворита данного рейтинга, то его фуррор можно разъяснить фактически полным отсутствием соперников. В протяжении 2009-2010 годов спрос на поселки бизнес-класса был довольно высок, новых проектов этого сектора возникало очень не достаточно. В этом году 1-ая очередь «Миллениум парка», состоящая из 150 домов, была вполне построена и готова к заселению, что тоже положительно сказалось на темпах продаж. Нынешний клиент не желает ввязываться в незавершенные проекты. Либо вожделеет хотя бы созидать, с какой динамикой строится его дом.