Ренессанс вторичного рынка загородного жилья или золотая «вторичка»

По данным компании Penny Lane Realty — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – 2010 год был ознаменован возрождением энтузиазма ко вторичным объектам Подмосковья. Первичка вполне сдала свои позиции: за год было продано всего 3098 объектов. Для сопоставления — еще два года вспять количество реализованных объектов превышало эту цифру вдвое.
«Вплоть до 2008 года пальма первенства в продажах неоспоримо принадлежала первичной недвижимости в связи с большим выбором предложения на хоть какой «вкус и цвет», — комментирует ситуацию директор Департамента пригородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрий Растений. — Клиент предпочитал получать дома «из первых рук» и застройщики, в главном, без помощи других продавали свои объекты. Риелторская работа в бизнес- и эконом-классе была неэффективна. Исключение составлял рынок элитной недвижимости, где исторически сложилось, что большая часть объектов сконцентрировано на вторичном рынке: в Жуковке, Барвихе и др.».
В 2010 году современная высококачественная недвижимость на вторичном рынке стала самым нужным продуктом у покупателей. Аналитики компании Penny Lane Realty считают, что сложившееся положение дел, быстрее, не победа вторичного рынка, а «провал» первичного, где сейчас отсутствуют объекты, которые можно «потрогать». Большая часть имеющегося предложения подразумевает последующие инвестиции: это просто участки либо участки с подрядом. За 2010 год на рынок вышло около 150 новых проектов, приблизительно 70% из их пришлось на поселки, где предлагаются участки без подряда.
Более принципиальный фактор, тормозящий реализации первичной недвижимости, это затоваривание рынка неконкурентоспособным предложением. «На нынешний денек на рынке представлено около 600 коттеджных поселков. В половине из их по итогам года было продано наименее 7% от полного количества реализуемых объектов. При таких темпах реализации могут растянуться более чем на 10 лет, — считает г-н Растений. — Для роста привлекательности особняков я бы рекомендовал девелоперам увеличивать степень их готовности, облагораживать качество строительства и отделки, делать комфортной схему приобретения, в том числе вместе с банками разрабатывать ипотечные программки. Ну и не следует забывать, что на рынке недвижимости нет такового недочета, который бы не компенсировался ценой».
По воззрению профессионалов компании, в перспективе ближайших 5 лет ситуация на рынке пригородной недвижимости будет смотреться последующим образом. Эконом-класс будет представлен коттеджными и дачными поселками на вторичном рынке («первичка» в экономе в главном была и есть в виде участков без подряда). Застройщикам не прибыльно строить дешевенькие поселки. Но, если будут реализованы заявленные госпрограммы, то ситуация может поменяться и в эконом-классе появится высококачественная недвижимость на первичном рынке.
Бизнес-класс будет представлен в большей степени первичной недвижимостью. На рынок возвратятся огромные девелоперы, может быть появятся новые застройщики. При размеренной экономике массовый выход новых коттеджных поселков бизнес-класса вероятен уже в течение 2011-2012 гг. «По нашим прогнозам, в 1 полугодии 2011 года произойдет окончательное вымывание высококачественного предложения на первичном рынке, во 2-м полугодии мы рассчитываем на выход новых проектов. Мы знаем о планах нескольких массивных девелоперов, которые намереваются в этом году выпустить на рынок свои новые поселки. Если они управятся с проектированием и успеют выпустить их в 2011 году, то эти проекты будут способны практически подорвать рынок», — предсказывает Дмитрий Растений.
В премиум-классе будет длиться господство вторичной недвижимости. Главной чертой элитного жилища остается location: а Жуковка имеет свои пределы, также как и Барвиха.