Рост цен на жилье в Екатеринбурге приведет к стагнации рынка

На уральском рынке жилища назревает «мыльный пузырь». Как поведала директор Центра недвижимости «Северная казна» Татьяна Деменок, в 2012 году в Екатеринбурге может появиться недостаток предложения на первичном и вторичном рынках жилища. Посреди обстоятельств — застройщики фактически не начинают новые проекты и недостаток земли.

Напомним, в 2010 году прокуратура изъяла у местных застройщиков более 200 участков, мотивируя собственный шаг тем, что наделы были предоставлены неправомерно — в 2006-2008 гг. не проводились земляные аукционы. При всем этом многие застройщики уже вложили 10-ки миллионов рублей в подготовку проектной документации. Сейчас, чтоб возвратить участки, компаниям придется опять участвовать в торгах, но далековато не все потянут такие расходы.

Не считая того, по словам Татьяны Деменок, в 2011 году недостаток бюджета Свердловской области вырастет, что приведет к урезанию соц программ на рынке жилища. «Можно прийти к выводу, что правительство готовится к уменьшению оказания помощи рынку недвижимости», — пожаловалась Татьяна Деменок.

Понижение объемов строй работ может привести к недостатку предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга, и, как следствие, к ажиотажному спросу посреди городских жителей. Не исключено, что отдельные застройщики повысят цена квадратного метра, а люди ринутся скупать жилище, боясь еще большего удорожания, пеняют специалисты. «Наша задачка — не допустить таких действий со стороны проф общества. Цены на недвижимость не должны резко подскочить», — считает Татьяна Деменок.

Следует напомнить, по инфы Уральской палаты недвижимости, цены на жилище в течение 2010 года оставались на этом же уровне. По данным УПН, на конец декабря 2010 г. первичном рынке жилища цена составила 49 882 рубля за квадратный метр (январь 2010 г. – 49 164 рубля), на вторичном рынке – 54 814 рубля за квадратный метр (январь 2010 г. – 53 237 рублей). «Корректировка цен в течение года составляла плюс/минус 1-1,5%», — резюмировал аналитик УПН Миша Хорьков.

Совместно с тем эксперт боится, что в наступающем 2011 году цены на жилище могут «поползти» ввысь в связи с наметившимся недостатком. «Застройщики не анонсируют строительство новых объектов. То, что строится – в главном достраивается», — указал эксперт. По данным УПН, как и годом ранее на данный момент в Екатеринбурге в стадии строительства находятся 1,5 млн квадратных метров жилища. Миша Хорьков считает, что если в критериях недостатка застройщики начнут подымать цены, рынок может снова начать стагнировать, потому что покупательский спрос к этому не готов.