Рост и падение цен на рынках недвижимости мира – итоги 1 квартала

Ресурс Global Property Guide представил последний глобальный обзор цен на недвижимость в мире по итогам первого квартала 2011 года. Анализ коснулся уровня цен в 39 странах, в 16 из которых за период цена объектов повысилась, а в других 23, напротив, — подешевела. Таким макаром, на глобальном рынке преобладает тенденция к предстоящему понижению цен на жилище. Но, на данный момент локальные рынки недвижимости вошли в период относительного спокойствия. Обвалы цен, которые продолжались прошлые 3 года в разных регионах, закончились. Но, повод для беспокойства все таки есть. Из обозначенных 16 стран, где был зафиксирован рост цен, только 12 являются стойкими к инфляционным процессам. Инфляция, увеличение ипотечных ставок и усложнение процедуры получения кредита навряд ли положительно отразятся на рынке недвижимости. Специалисты Global Property Guide считают, что глобальный рынок вообщем переоценен, а большая часть риелторов и игроков рынка, немного упрощают и «приукрашивает» картину.

Рынки недвижимости Европы в большей степени показывали слабость. Некие страны переживают новейшую волну кризиса (Ирландия, Греция, Испания). Например, в Ирландии за 1-ые 3 месяца 2011 цены снизились на 13,12%, после прошлогоднего падения на 13,64%. В Испании жилище продолжает дешеветь – за анализированный период на 7,9%. Нехорошую тенденцию показывают и другие внутренние рынки таких стран, как Болгария – 10,2%, Хорватия – 6,7%, Литва – 4,4%, Словакия – 5,6%, Словения – 3,8%, Польша – 2,7% и Исландия – 0.8 %. Латвия и Эстония, которые в 2010 отличились понижением цены объектов, в 2011 проявили малозначительный рост.

Рынок недвижимости Скандинавских государств в целом переживает остывание. В Швеции цены свалились на 0,5% по сопоставлению с 10%-ным ростом год назад. Причина – повышение размера процентной ставки по кредитам. В Финляндии наблюдается подобная ситуация – жилище подешевело на 0,7%, после предшествующего роста на 11,2% в 2010.

В Англии цена объектов понизилась на 4,4%. Правительство старается держать руку на пульсе событий в этой сфере, так как население боится заключать ипотечные контракта из-за вероятных заморочек с экономикой, а означает благосостоянием в дальнейшем. Португальский рынок недвижимости столкнулся с высочайшим уровнем безработицы людей – официально около 11,1%. Цена неподвижного имущества резко свалилась на 6.2 %, после увеличения на 3.3 % год до этого.

Германия, которая отличалась идеальной стабильностью, и дальше показывает стойкость на рынке. За 1 квартал 2011 цены на квартиры снизились на 0,1%, ровно на столько, на сколько выросли год назад. Аналитики предсказывают крепкость германской экономики, что положительно воздействует на ветвь недвижимости.

Самым наилучшим европейским рынком по итогам 1 квартала является рынок недвижимости Норвегии, где цены выросли на 6,9%. Страна имеет относительно невысокую процентную ставку по кредитам, зато реальные высочайшие заработной платы у населения. Австрия также отличилась удорожанием объектов жилища на 6,5%. Венские цены вырастают уже 7 год попорядку. Равным образом, и швейцарские цены – размеренно вырастают 10 лет. Во Франции цена недвижимости «утряслась», начиная с 2 квартала прошедшего года. Израильские цены продолжают уверенно подниматься ввысь, согласно данным опроса – на 7,8%. Этот показатель практически в 2 раза ниже предшествующего (15,7%).

Южноамериканский рынок как и раньше держится слабо, а цены продолжают падать. За 1 квартал объекты подешевели еще на 7,5%, после 3,7%-ного понижения в 4 квартале 2010 – это более крутое ежеквартальное понижение за последние 2 года. Совсем другая обстановка на рынках недвижимости азиатского региона. Гонконг показал рост цен на 18,8%, после прошлогоднего 27,9%-ного увеличения. Китайские власти приняли ряд мер по остыванию рынка, чтоб не допустить образование «мыльных пузырей». Сингапур — большой интернациональный денежный центр, в собственный черед, отличился удорожанием цены жилища на 8,2%. В Тайване, Таиланде, Малайзии и Стране восходящего солнца также наблюдался рост цен в среднем на 6,8%-2,8-%.

Рынки недвижимости стран тихоокеанского региона (Австралии и Новейшей Зеландии), еще не оправились после пережитых стихийных бедствий и показали тенденцию к понижению цен на 3,4% и 4,8% соответственно.