Рынок аренды жилой элитной недвижимости: итоги I полугодия 2011 года

Аналитики компании Penny Lane Realty — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подытожили I полугодия 2011 года на рынке городской аренды. Посреди более важных тенденций специалисты отмечают рост отложенного спроса на аренду жилища, также понижение объема предложения новых квартир для аренды.

Спрос

С начала 2011 года спрос на аренду квартир бизнес- и элитного класса вырос на 32%, по сопоставлению с первым полугодием 2010 года – на 10%. Резкий всплеск активности со стороны клиентов произошел в апреле и мае. По сопоставлению с мартом, количество запросов возросло на четверть. Броско, что в мае сформировался отложенный спрос на аренду жилища. Порядка 30% клиентов, посреди которых три четверти составляют экспаты, присматривали для себя жилище для того, чтоб заселиться только в августе-сентябре этого года. Связано это с тем, что иноземцы еще более прагматичны, чем наши сограждане и предпочитают решать свои жилищные трудности заблаговременно. Потому все есть предпосылки для роста толики зарубежных арендаторов уже посреди августа.

Рост спроса на аренду квартир бизнес- и элит-класса в I полугодии 2011 года по отношению к I полугодию 2010 года

Предложение

Предложение в первом полугодии 2011 года по сопоставлению с аналогичным периодом в 2010 году снизилось на 20%. В особенности остро недостаток арендных квартир наблюдается снутри Садового кольца. В апреле этого года спецы Penny Lane Realty зафиксировали понижение объема предложения квартир в бюджете от $2 000 до $5 000 в районе Патриарших Прудов, Арбата и Остоженки. За 1-ое полугодие количество арендных квартир тут сократилось на 30% и на данный момент составляет порядка 45% от общего объема предложений с аналогичной ставкой аренды на квартиры снутри Садового кольца.

Любопытно, что в первом полугодии 2011 года в бизнес-классе и элитном секторе не было резких всплесков количества предложений. Каждый месяц на рынок выходило порядка 90 объектов, что на 15-20% меньше, чем в прошедшем году. Сначала, это связано с недостатком высококачественного предложения. Квартиры с неплохим ремонтом, в центральном районе, с адекватной ставкой аренды уходят с рынка за считанные деньки. Собственники, понимая такую тенденцию, уже на данный момент очень без охоты идут на скидки.

Соотношение объема предложения арендных квартир бизнес- и элит-класса

в I полугодии 2011 года и I полугодии 2010 года

Объем предложения арендных квартир бизнес- и элит-класса

в I полугодии 2011 года и I полугодии 2010 года

Цены

1,2-комнатные квартиры бизнес-класса в границах центра с начала года выросли в стоимости на 13%. Трехкомнатные квартиры в этом же секторе подорожали на 15% в виду того, что они пользуются большим спросом, ежели двухкомнатное жилище. Семейные пары и одинокие арендаторы часто предпочитают снимать конкретно «трешки», используя одну комнату в качестве гостевой спальни либо кабинета. Нижняя планка арендной ставки на жилище бизнес-класса на данный момент находится на уровне $3 200, верхняя граница – на уровне $15 000. В прошедшем году эти характеристики составляли $2 800 и $12 000 соответственно.

Аренда квартир Киева  одно-двухкомнатных в элитном классе в первом полугодии выросла на 15%. Ставка аренды на элитные трехкомнатные апартаменты возросла на 10%. Найм элитного жилища на данный момент обойдется минимум в $4 000. Найти наивысшую арендную ставку в элитном секторе проблематично – на рынке встречаются объекты, аренда которых составляет и $30 000, и $50 000 за месяц.

Рост ставок на аренду квартир бизнес- и элит-класса

в I полугодии 2011 года относительно 2010 года

«Первое полугодие 2011 года уже показало растущий недостаток симпатичных предложений по аренде, что отразилось и на ставках, – гласит Жора Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. – А возвращение на рынок огромного числа экспатов, сокращение нового предложения в связи с отпусками собственников будет содействовать тому, что цены на аренду могут вырасти еще на 7-12% до конца года. Потому тем, кто желает снять квартиру в августе-сентябре, можно порекомендовать присматривать жилище уже на данный момент. Может случиться так, что к озари будет трудно отыскать удовлетворяющий по всем характеристикам вариант. Или отложить решение жилищного вопроса на более позже время – октябрь-ноябрь, когда рынок станет более спокойным».