Рынок эконом-класса. Декабрь 2010

По данным Департамента Консалтинга, Аналитики и Исследовательских работ компании Blackwood, по итогам декабря 2010 г. объем предложения на рынке новостроек экономкласса Москвы составил порядка 160 тыс. кв. м (более 2,2 тыс. квартир), при всем этом рост по отношению к предшествующему месяцу составил около 30%.
В декабре на рынок новостроек экономкласса вышло несколько новых проектов – ЖК «Чертановский» (1 корпус) и ЖК «Аннинский» (2 корпуса), застройщиком которых является ГК «ПИК». В рамках ЖК «Чертановский», также в 1 корпусе ЖК «Аннинский» предлагаются квартиры с усовершенствованной отделкой. Не считая того, в декабре на продажу был выставлен очередной корпус в составе ЖК «Золотой треугольник».
В последнее время в секторе новостроек экономкласса продолжится выход новых проектов, посреди которых ЖК «Головино» (застройщик «Ведис Групп»), очередные корпуса в рамках мкр. «Царицыно», последующие фазы продаж в ЖК «Юрлово» и «Мичурино» и др.
По состоянию на декабрь 2010 г. структура предложения на рынке новостроек экономкласса смотрится последующим образом: более 60% объема предложения представлено цельными домами, порядка 40% — панельными новостройками.
Больший объем предложения (около 65%) приходится на Южный административный округ – тут в предложении представлены такие жилые комплексы как мкр. «Царицыно», «Аннинский», «Чертановский», «Битцевский» и др. Порядка 15% приходится на ВАО, еще около 10% от общего объема предложения представлено новостройками Западного административного окрестность.
В структуре предложения по стадиям строительной готовности преобладают объекты, находящиеся на стадии активного строительства (установка этажей), на их долю приходится более 50% от общего объема предложения. Около 40% новостроек находится на стадии разработки котлована и устройства фундамента. Всего 5% от общего объема предложения представлено новостройками, прошедшими ГК. 2% от общего объема предложения приходится на объекты, находящиеся на стадии подготовки строительной площадки.
Средняя цена в новостройках экономкласса по состоянию на декабрь 2010 г. составила $3 460 за кв. м., увеличившись относительно предшествующего месяца на 5,3%. На средний уровень цен новостроек экономкласса в 2010 г. очень воздействовало изменение структуры предложения, а именно выход на рынок объектов по ценам ниже рыночных. Таким макаром, за год (декабрь 2010 г. к декабрю 2009 г.) средняя баксовая стоимость снизилась на 7% (в рублях – на 4,3%). Основное резкое понижение средней цены (-17% в баксах) вышло в 1 квартале 2010 г. в связи с выходом таких проектов, как ЖК «Богородский», мкр. «Царицыно», ЖК «Нахимово» (2 фаза продаж) и ЖК «Юрлово». Все же, за период с апреля по декабрь 2010 г. на рынке новостроек эконом-класса средняя стоимость выросла на 11,8% в баксах и 15,5% в рублях.