Рынок коммерческой недвижимости Москвы ожидает рост

В 2011 году специалисты ждут рост во всех секторах рынка коммерческой недвижимости русской столицы. Таковой прогноз прозвучал в рамках Рождественского Саммита в Москве, организованного Гильдией управляющих и девелоперов.

«Рынок недвижимости вырастает еще резвее, чем подразумевали аналитики», — заявил управляющий партнер Asset Management Group Максим Стерлягов. По воззрению профессионала, инвесторы готовы вкладывать средства в высококачественные объекты. Но, как до кризиса, так и после него на рынке был и есть недочет не плохих объектов для инвестирования. «Сейчас недорого уже ничего нельзя приобрести. Те, кто желали нажиться на упадке, уже запоздали. Цены сейчас будут только расти вверх», — выделил Максим Стерлягов.

По данным компании CB Richard Ellis, общий объем заключенных сделок на рынке офисных помещений с начала 2010 года на 20% превосходит аналогичный показатель 2009 года, и составляет 1,2 млн. кв. м. Всего с начала года на рынок офисных помещений Москвы вышло 635 000 кв. м. До конца года планируется выход на рынок еще 350 000 кв. м новых площадей.

Рынок торгово-развлекательной недвижимости также ждет рост. Как сказал присутствующим управляющий директор CB Richard Ellis в Рф Даррэлл Станафорд, сейчас ставка аренды на рынке торговой недвижимости на 10% превосходит докризисные характеристики. Не считая того, спрос торговых представителей на высококачественные торговые площади превосходит рыночное предложение, что в перспективе отразится увеличением арендных ставок в Москве. Подобная ситуация прогнозируется во всех регионах страны.

Благодаря активности ритейлеров и дистрибьюторов с начала 2010 года на столичном рынке наблюдается рост спроса на высококачественные промышленные и складские помещения, что приводит к понижению объема свободных площадей. Но, сейчас, спрос недостаточен для значимого роста арендных ставок, которые на данный момент остаются размеренными на уровне $100 кв.м/год. Предсказуемый спектр арендных ставок на промышленную и складскую недвижимость составит 120-130 долл. за кв. м.

«Для промышленной сферы более животрепещущ формат Buil-to-suit, — считаетвице-президент банка ВТБ, вице-президент ГУД Александр Ольховский. - В этом секторе данный формат будет развиваться существенно резвее, чем, например, в офисном сегменте».

Управляющий по Рф компании AECOM Раймонд Фадель считает гостиничный сектор более многообещающим исходя из убеждений инвестиций. В особенности в преддверии Зимней Олимпиады в Сочи в 2014 году и Чемпионат мира по футболу 2018 года.

Справка:

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) базирована в апреле 2002 года. Сейчас численный состав объединения — выше 290 компаний в области управления, строительства и инвестиций в коммерческую недвижимость.