Рынок недвижимости Беларуси залег на дно

Спад экономики Белоруссии плохо отражается на внутреннем рынке недвижимости. Еще в прошедшем году было отмечено резкое сокращение числа проданных квартир и погружение рынка в стагнационные процессы. В 2010 году цены снизились, как минимум на 10-15%, а за весь кризисный период — на 40%. Удорожание продуктов первой необходимости, начиная с марта 2011, только некординально воздействовало на энтузиазм к жилой недвижимости. К примеру, в апреле, минские квартиры также интенсивно продавались, как и в январе-феврале. В стране как и раньше спрос продолжает превосходить предложение. Сектор «вторичного» жилища мало отошел после стойкой тенденции падения цены и спроса, а цены в первый раз за длинный период повысились на 1,02%. Средняя цена 1 кв.м. столичной «вторички» составила 1398 долл.

За 1-ые 4 месяца текущего года было заключено 3667 договоров купли-продажи — на 36,6% больше, чем за аналогичный период 2010. В марте было приобретено 1086 жилых объектов, эта цифра является рекордной для Белоруссии, так как рынок уже более 10 лет за 1 месяц столько не продавал.

Столичный рынок также набирает обороты — в апреле было подписано 914 сделок купли-продажи. Преобладающее большая часть будущих покупателей предпочитают брать ипотечный кредит в банке. Но, многим пришлось столкнуться со сложностями. Например, респонденты со размеренной заработной платой в 5-8 млн. бел. руб. могли получить отказ от кредитования. Хотя, в целом данная ситуация с банками полностью прогнозирована, как для белорусских реалий, так и для других государств бывшего союза.

1-ый квартал сегодняшнего года показал позитивную динамику и общее оживление рынка недвижимости. Число заключенных сделок на 35-50% выше, чем в прошлые годы, зависимо от месторасположения объектов. Общую подходящую тенденцию нарушают только строй компании, которые сейчас являются индикатором грядущего состояния рынка. Застройщики, которые работают в секторе долевого строительства, в мае остановили заключение новых договоров. Такое решение обосновано, желанием резвее начать сооружение объекта, не ждя подготовительной 100%-ой реализации квартир, беря во внимание факт роста цены 1 кв.м. жилища на финишных стадиях строительства.

Оптимистичная картина 1 квартала, похоже, будет испорчена последними майскими новостями. Вешний месяц ознаменовался резким сокращением количества покупателей на рынке жилища. Энтузиазм у населения находится, но сопутствующие препядствия не позволяют заключить сделки купли-продажи. Кто-то получает отказ от кредитной комиссии банка, кто-то не рискует вкладывать собственные средства, кто-то не может реализовать квартиру. Неопределенность и падение экономики страны в целом передается и на локальный рынок недвижимости. Население с огромным энтузиазмом откладывает средства на «черный день», так как денежный курс остается, мягко говоря, не размеренным, а цены на предметы первой необходимости быстро ползут ввысь. Практически, на данный момент белорусский рынок застыл в ожидании перемен.

Власти страны признают, что строительная ветвь выступает локомотивом государственной экономики, обеспечивающая до 40% ВВП. Но, провальные предвыборные решения-обещания-эксперименты над экономикой, которые были приняты властями в 3-4 кварталах 2010 года, очень плохо отразятся на благосостоянии страны. К огорчению, строительная ветвь не станет исключением, основываясь на грустных откликах о столичной выставке «Недвижимость-2011».