Рынок недвижимости Черногории подорожал на 10-15%

Ситуация на рынке недвижимости средиземноморской Черногории равномерно начала стабилизироваться. До пиковых характеристик, зафиксированных в докризисный период, еще далековато, но сейчас падение цен на объекты приостановилось, и начался плавный рост. Практически в текущем году у покупателей остался шанс приобрести жилище по прибыльной стоимости, так как уже в не далеком будущем аналитики предсказывают тренд к удорожанию объектов на 10-15%.

Большим спросом у зарубежных клиентов пользуются последующие ривьеры — Герцегновская, Будванская и Ульцинская. Так как Черногория славится собственной поражающей природой, единением горных высот и морских заливов, ее раз в год посещают около 7,6 миллионов туристов, посреди которых 1,2 млн. россиян. Часть отдыхающих приглядывается к местной недвижимости, расположенной в курортных зонах.

Директор Управления недвижимости Монтенегро Мичо Орландич заявил, что по данным на 1-ое полугодие 2011 представители 59 стан мира заполучили черногорское неподвижное имущество. Больший энтузиазм к объектам средиземноморской жемчужины проявляют сербы, боснийцы, хорваты, россияне, англичане, македонцы, киприоты, голландцы, америкосы и австрийцы. Всего они заполучили 1,393% от общей площади страны. За 6 месяцев 2011 право на недвижимость оформили 426 иноземцев, в множестве которых 261 гражданин Рф. Как следует, более 61% покупок на рынке недвижимости приходится на россиян. Данные предоставлены Министерством денег Черногории. Инвесторы из РФ предпочитают брать жилые объекты в таких городках, как Бар (178 квартир), Котор (73), Жабляк (3), Цетыне (1) и Колашине (1).

Россияне больше склонны получать квартиры, ежели дома. Этот фактор обоснован сложными юридическими формальностями, связанными с оформлением земляных участков на которых сооружено жилище. 75% спроса занимают апартаменты в новостройках, наименее 20% – новые виллы, 5 % спроса уходит на покупку земли под строительство. Средний ценовой спектр на квартиры варьируется в границах 50-150 тыс. евро. Виллы могут оцениваться и в несколько миллионов евро.

2011 является годом активизации рынка недвижимости Черногории. За последние 7 месяцев цена объектов жилища выросла на 10-15%. Специалисты говорят, что цены на черногорские апартаменты в течении года будут плавненько ползти ввысь в связи с низким количеством действующих строек.

Отчет Monstat Черногории за 2-ой квартал подтвердил удорожание рынка жилой недвижимости. Средняя цена квартир в новых домах составила 1260 евро за «квадрат». По сопоставлению с предшествующим кварталом цены выросли на 4,6%. Самые дорогие объекты продавались в Баре, где за квадратный метр в новостройке отдавали 1600 евро, не намного дешевле стоила недвижимость в Будве – 1574 евро/кв.м., Которе – 1508 евро/кв.м. и Ульцине – 1508 евро/ кв.м.