Рынок недвижимости Японии ждет обвал на 10-15%

За ближайшее время японский рынок недвижимости по объему зарубежных инвестиций конкурировал с такими азиатскими «тяжеловесами», как Сингапур и Гонконг. В прошедшем году в самой Стране восходящего солнца иноземцы заполучили неподвижного имущества на сумму 372 млн. долл. В свою очередь японские инвесторы обладают зарубежными активами, объемом в 11,8 миллиардов. долл. Прибыльность столичного токийского жилища составляет в среднем 4,5-5,5% годичных, что даже очень хорошо. Некие аналитики приравнивают страну восходящего солнца к государствам с негативной динамикой роста рынка, за счет наличия различного рода спекуляций. Япония уступает многим странам в отношении привлекательности жилого сектора, так как плотность населения довольно высока — на 1 кв.м./330 человек. Вследствие чего, спрос размеренно превосходит предложение.

Недавнешние землетрясения и цунами плохо воздействую на предстоящее развития рынка недвижимости всего мира, а миллиардные зарубежные финансовложения Стране восходящего солнца, и дальше будут выходить за границы страны, но в 2011-2012 гг. их объем несколько уменьшится.

Власти островного страны информируют о начале масштабной кампании по строительству временного жилища для людей, потерявших свои дома. Напомним, что согласно официальным «скромным» данным Глобального банка, вред от стихийных бедствий в валютном эквиваленте составит более 235 миллиардов. долл. Звучала цифра и в 300 миллиардов. долл. Но, жители страны восходящего солнца – цивилизация, которая за многие века привыкла к чрезвычайным ситуациям и «тряскам», потому чистка завалов и строй работы проходят ускоренными темпами. К примеру, ключевое для транспортной отрасли шоссе Great Kanto Highway, удалось реконструировать ударными темпами всего за 6 дней. В общем, катаклизмы разрушили больше 110 тыщ объектов, 1500 дорог, 15 жд линий и 48 мостов. Согласно, правительственному отчету, за 2 месяцы планируется отстроить 30 тыщ единиц временного жилища. На данный момент в эвакуационных центрах проживает около 350 тыщ пострадавших. Увлекательным фактом является тот, что в итоге 9-бального землетрясения не пострадало 2-ая по высоте башня (634 м.) в мире.

Специалисты также сделали вывод, что из-за стихий, радиации и разрушений в Стране восходящего солнца, многие инвесторы станут находить приют в более защищенных тихих регионах. Энтузиазм к «спокойным гаваням» может спровоцировать спад цен на японском рынке недвижимости и соответствующий рост на европейском рынке. Японские объекты жилища, может быть, растеряют в стоимости до 10-15% от собственной начальной цены. Если же будет развиваться сценарий обрушения рынка недвижимости, то преобладающее большая часть игроков азиатского региона, «переключатся» на Европу. Уже сейчас, например, главные инвесторы Лондона – бизнесмены из Азии и Близкого Востока.