Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга

В Петербурге за девять месяцев этого года прирост новых офисных площадей показал 151 тыс. квадратных метров, практически столько же, сколько и за аналогичный период прошлого года, докладывают специалисты компаний Maris и CBRE.

В Петербурге объем высококачественной офисной недвижимости по результатам третьего квартала текущего года насчитывал 2,2 млн. квадратных метров.

Тот недостаток предложения ликвидных помещений, который сложился этим летом, удалось отчасти восполнить сначала озари, так как были запущены некие  проекты, сроки ввода которых не раз переносились. На данный момент на стадии строительства пребывает еще около 120 тыс. квадратных метров кабинетов класса А и В, ввод которых девелоперы планировали на 4-ый квартал этого года.

Но беря во внимание сложившуюся тенденцию переноса сроков ввода, реальные объемы прироста офисных площадей могут быть и наименьшими, отмечают аналитики.

Спрос на офисные помещения стал восстанавливаться с конца августа после того, как произошел сезонный спад летом. Число воззваний в сентябре-октябре было намного больше, чем в кризисный период. Но на докризисный уровень он так и не вышел. Бизнес-центры класса А в среднем были заполнены на 83%, а класса В — на 86%.

Наибольшим спросом пользуются маленькие офисные помещения, площадь которых добивается 100 квадратных метров. Сначала года спрос на такие помещения показал около 60%, а в 3-ем квартале он возрос до 74%. 

Средние арендные ставки для офисных центров класса А насчитывают 1,35 тыс. -1,6 тыс. рублей за «квадрат» за месяц, для класса В — 900-1,1 тыс. рублей за «квадрат».