Рынок торговой недвижимости: в 2011 ставки вырастут на 10-15%

Торговая недвижимость обычно более благополучный сектор рынка недвижимости. 2010 год запирается с неплохими показателями. Не считая того, по данным УК «Фрагра», в конце первого полугодия 2011 года рост ставок в торговых объектах возрастет на 10-15%.

Необходимо отметить, что вышедшие на рынок в этому году объекты не испытывают заморочек с наполнением. Средние ставки тут составляют $1500-2000 для арендаторов галерей и $100-300 для якорных арендаторов. Уровень свободных помещений в ТЦ составляет порядка 7%, в главных коридорах порядка 10%.

За 2010 год раскрылось довольно много знаковых объектов («РИО», «Гагаринский», Outlet Village Белоснежная Дача и т.п.), но, они не имеют заморочек с наполнением.

За ближайшее время пробудился энтузиазм девелоперов к такому формату недвижимости, как outlet-моллы. К примеру, начата реконструкция ТЦ «Вэймарт», который в первом квартале 2011 г. раскроется уже как outlet-центр.

«Наметившийся сейчас вектор развития рынка позволяет представить, что к середине будущего года ставки возрастут для галерейных арендаторов в среднем на 10-15%, комментирует Миша Шутов, Коммерческий директор УК «Фрагра». — При всем этом конкретный пересмотр отношений с якорными арендаторами пока маловероятен».

По данным профессионалов компании, менее прогнозируема ситуация в стритритейле — из-за инициатив нового мэра Москвы по борьбе с пробками, некие торговые операторы, расположившиеся в главных торговых коридорах заговорили о резком падении прибылей. Но, можно представить, что жалобы ритейлеров очень гиперболизированы. «По всей видимости, тут ставки в более прибыльных местах могут подняться на 15-20%», резюмирует М.Шутов.