Рынок вторичного жилья в Москве: в продаже остались аутсайдеры

16.04.2014

В ноябре по данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», средняя цена квадратного метра выросла на 0,4% и составила 168 437,6 руб, при всем этом средняя стоимость квартиры снизилась на 0,1%.

Таким макаром, на столичном рынке стали преобладать более дешевенькие квартиры, ежели в октябре. Но, это совсем не значит давно ожидаемого многими покупателями падения цен. Еще более возможно, что более достойные внимания варианты были распроданы в октябре, а к ноябрю в продаже остались квартиры наименьшей площади, худшего свойства либо расположенные в отдаленных районах.

«Трешки» дешевле на полмиллиона

Последний осенний месяц совсем показал, что предсказанного спецами скачка цен в Москве не вышло. Цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости плавненько увеличивалась с сентября, но в ноябре структура предложений перетерпела суровые конфигурации. Средняя стоимость квартиры в столице снизилась на 0,1% и составила 12 601 784 руб., при всем этом более всего подешевели трехкомнатные квартиры (-3,8%) и самый дешевый и ликвидный сектор — 1-комнатные квартиры до 32 кв. м. общей площади (-3,1%). Обыденные «однушки» и «двушки» тоже дешевели: на 2% и 2,7% соответственно.

Таким макаром, средняя 3-комнатная квартира обошлась покупателю в 14 350 193 руб., что на 564 581 руб. меньше, чем в октябре. Среднестатистическую «однушку» самой маленький площади можно было приобрести за 4 847 241 руб, сэкономив 156 567 руб. Стоимость обыкновенной 1-комнатной квартиры снизилась на 117 869 руб. и составила 5 915 443 руб, а приобрести «двушку» в ноябре можно было дешевле на 252 144 руб. – за 9 119 674 руб. Специалисты считают, что настолько увлекательная ноябрьская тенденция понижения средней цены квартиры при росте цены квадратного метра, разъясняется вымыванием с рынка более увлекательных предложений в октябре.

«В сентябре рынок еще раскачивался, в октябре отыскали собственного покупателя более ликвидные квартиры неплохого свойства, расположенные в популярных районах. В ноябре такие квартиры или были приобретены, или подорожали, а в продаже остались наименее достойные внимания варианты – недвижимость на окраинах либо не очень неплохого качества», — разъясняет тенденцию директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Необходимо отметить, что октябрьское оживление было стимулировано, в том числе и банками, которые стали более интенсивно кредитовать покупателей жилища, предлагая им более различные программки, также снижая размеры комиссий и проценты по ипотеке.

«Ближний пояс» дорожает

Зато в ноябре продолжилось подорожание недвижимости «ближнего пояса» Подмосковья, расположенной в городах-спутниках, прилегающих к столице. В среднем стоимость квартиры возросла на 2,93% и составила 5 455 497 руб. Фаворитами роста стали г. Котельники (+6,43%), Красногорск (+5,78%), Химки (+4,96%) и Юбилейный (+4,39%). В г. Котельники в месяц средняя цена квартиры перескочила психический барьер в 5 млн рублей, составила 5268623 руб. (в октябре она была 4929635 руб). Сейчас цена квадратного метра в этом городке составляет 80092 руб. Снизилась только стоимость средней квартиры в г. Реутово (-1,74%), но конкретно в этом городке в ноябре цена квадратного метра превысила отметку в 100 000 руб, и составила 100 803 руб.

Настолько активный рост цен в ближнем Подмосковье специалисты разъясняют постепенным стиранием границы меж столицей и областью, также с усилившимися после прихода нового мэра Сергея Собянина слухами об административном объединении 2-ух регионов. В случае объединения пропадет разница меж покупкой недвижимости в столичных районах, расположенных за МКАД, и этих городках. Пока покупателей еще сдерживают социальные утраты, грозящие при переезде в область: более низкие пенсии и наименее высококачественная инфраструктура. Транспортная доступность многих «спальных» столичных районов и близкорасположенных городов, к огорчению, находится на этом же уровне.

Если рассматривать квартиры в городках «ближнего пояса» как кандидатуру дешевый недвижимости в столице, то дешевле всего можно было приобрести в ноябре жилище в г. Цариц (средняя цена квартиры – 4 629 396 руб.). Самым дорогим городом в этом месяце стал г. Красногорск, там средняя стоимость квартиры составила 6 475 235 руб., а цена квадратного метра – 97 955 руб. Таким макаром, в ноябре, продав самую умеренную «однушку» в столице за 4 847 241 руб, можно было приобрести квартиру большей площади и наилучшего свойства в прилегающих к Москве Царице либо Люберцах (4 748 025 руб.). У хозяев средней однушки выбор еще обширнее: продав 1-комнатную за 5 915 443 руб, можно улучить свои жилищные условия, купив квартиру большей площади практически в любом из городов «ближнего пояса», не считая Химок, Одинцово и Красногорска.

Не упустить шанс

Не считая того, в неких городах-лидерах по росту цены недвижимости специалисты следили еще одну увлекательную тенденцию: цена квартир на первичном рынке превосходила цены на аналогичное жилище на вторичке. К примеру, в Красногорске 2-комнатная квартира в строящемся доме, сдача которого в эксплуатацию намечена на 2012 год, стоит на 200 000 руб. больше, чем такая же в примыкающем доме, уже принятого госкомиссией, где обладатели не только лишь получили свидетельство о праве принадлежности, но даже сделали ремонт. Подобная ситуация наблюдается в Химках и Котельниках, также на северо-востоке столице, в столичном районе Медведково. Понятно, что эта тенденция, связанная, по всей видимости, с ухудшением положения неких застройщиков, длительно не продлится: или они будут обязаны опустить цены на строящееся жилище, или – что более возможно – возрастут цены на вторичном рынке.

ТАБЛИЦА1: Средняя стоимость на 1-3-комнатные квартиры в Москве

Город

октябрь

ноябрь

прирост

Дешевенькие 1-комнатные

5003808

4847241

-3,1%

1-комнатные

6033312

5915443

-2,0%

2-комнатные

9371818

9119674

-2,7%

3-комнатные

14914774

14350193

-3,8%

Источник: «МИР КВАРТИР»

ТАБЛИЦА2: Средняя стоимость квартиры в «ближнем поясе» Подмосковья

Город

Цена кв. м в ноябре, руб.

Средняя

цена

квартиры

ноябре, руб.

Прирост за ноябрь средней цены квартиры, руб.

Видное

94449

5771711

+2,92%

Дзержинский

83755

5538085

+1,65%

Долгопрудный

86327

5191010

+2,42%

Цариц

83039

4629396

+1,52%

Котельники

80092

5268623

+6,43%

Красногорск

97955

6475235

+5,78%

Люберцы

82435

4748025

+2,11%

Столичный

82342

5130178

+3,49%

Мытищи

90460

5419542

+1,07%

Одинцово

97157

5978024

+3,15%

Реутов

100803

5688210

-1,74%

Химки

95621

5974051

+4,96%

Юбилейный

83053

5109373

+4,39%

Источник: «МИР КВАРТИР»