Рынок вторичного жилья в РФ: новогоднего ралли не предвидится

Ноябрь не принес перемен на рынок вторичного жилища в русских городках. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru), средняя цена квадратного метра в целом по исследованным городкам не поменялась, а средняя стоимость квартиры выросла на 0,3%.

К зиме цены промерзли

За последний осенний месяц в половине городов из исследованных сорока квадратный метр дорожал, в 18 — дешевел, а в 2-ух – остался без конфигураций. Таким макаром, гласить о некий конкретной тенденции роста либо падения цен не приходится.

При всем этом разброс в динамике оказался ниже октябрьских значений: если в октябре наибольший рост цены квадратного метра составил 2%, а наибольшее падение – 4%, то в ноябре эти характеристики оказались равными +1% и -3,2% соответственно.

Изменение средней цены квартиры также оказалось малозначительным. Только в 6 городках из 40 рост либо понижение «перевалили» за двухпроцентную отметку.

«Можно констатировать, что осеннего скачка цен в Рф не вышло, а к зиме ситуация совсем стабилизировались», — сказал директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Беря во внимание грядущее празднично-каникулярное время, которое по сути продлится до начала февраля, каких-то суровых конфигураций можно ждать не ранее марта.

Сберечь больше, чем доплатить

В ноябре прослеживалась увлекательная, но приятная для покупателей, динамика средней цены квартиры. В городках, где цены понижались, экономия оказалась довольно осязаемой – до 300 000 руб., а в тех регионах, где средняя квартира дорожала, по сопоставлению с октябрем пришлось бы добавить максимум 120 000 руб.

Фаворитами падения стал Хабаровск (-6,6%), Санкт-Петербург (-4,8%). Таким макаром, в ноябре покупателям недвижимости в г. Хабаровске удалось сберечь практически 300 000 руб.: на приобретение средней квартиры им потребовалось 4 120 181 руб. заместо октябрьских 4 411 576 руб. Подобная ситуация сложилась в северной столице. Средняя цена объекта тут снизилась не так серьезно в процентном соотношении, но с учетом более высочайшей цены «квадрата» экономия на квартире полностью составила те же 300 000 руб. При всем этом средняя стоимость квартиры опустилась чуток ниже психической отметки в 6 млн руб.

При всем этом средняя цена квадратного метра в этих городках свалилась некординально: на -0,5% в Хабаровске, -1,6% в Санкт-Петербурге. Таким макаром, можно прийти к выводу, что на рынках этих городов стала значительно больше толика дешевеньких квартир. И конкретно из-за этого и произошел таковой «скачок вниз». А вот в Тюмени жилище подешевело, что именуется, по всем характеристикам: понижение средней цены квартиры составило -3,7% и определялось понижением цены квадратного метра(-3,2%).

Наибольшее подорожание средней цены квартир наблюдалось в Кирове (6,1%), Красноярске (5%) и Туле (1,8%), и в валютном эквиваленте оказалось не так осязаемо. В Кирове покупателям пришлось доплатить по сопоставлению с октябрем около 105 000 руб (а всего стоимость квартиры составила 1 825 219 руб), а в Красноярске – 120 000 руб. (тут на приобретение среднего жилища покупателю потребовалось 2 529 756 руб.). В свою очередь, средняя цена квадратного метра в этих городках выросла некординально – на 1% в Кирове и 0,9% в Красноярске.

В Туле стоимость квадратного метра по сопоставлению с октябрем снизилась на 2,6% и составила 41 457,07 руб., при всем этом средняя стоимость квартиры возросла на 1,8%. Потому в ноябре для покупки квартиры в этом городке потребовалось 2 360 050 руб. – практически на 42000 руб больше, чем в прошлом месяце. «Формально схожая динамика характеристик цены метра и всего объекта гласит о том, что поменялось соотношение дорогих и дешевеньких предложений в сторону дорогих. – гласит Виктор Щеблецов. – Но, беря во внимание тенденции прошлых месяцев, можно представить, что идет речь о вымывании дешевых компактных одно- и двухкомнатных квартир.»

«Трешки» дешевеют, «однушки» дорожают

Кроме нареченной тенденции, последние несколько месяцев специалисты рынка отмечают разнонаправленную ценовую динамику в категории однокомнатных и многокомнатных квартир. Ноябрь в большинстве городов не принес никаких конфигураций в этом плане.

Как и в октябре, в прошедшем месяце в 68% городов трехкомнатные квартиры дешевели. При всем этом недвижимость данного сектора в Ульяновске, Брянске и Екатеринбурге подешевела на 4,5%, а в Ростове-на-Дону и Казани – на 4,3%. Все же, в 32% регионов «трешки» дорожали.

В самом дешевом и нужном секторе однокомнатных квартир в ноябре продолжилось подорожание: в 60% исследуемых городов по данным портала «МИР КВАРТИР» отмечено повышение цены на эту недвижимость. В Краснодаре, Ульяновске и Ярославле цена «однушек» выросла в среднем практически на 2,5%, в других городках рост составил чуток наименее 1%. «Однушки» в других 40% исследуемых городов дешевели в среднем также на 0,9%.

Самые дорогие «однушки», конечно, в Москве: средняя цена однокомнатной квартиры в ноябре составила практически 6 млн. руб. Фактически во всех других регионах стоимость схожей недвижимости отличается в разы. Даже в городах-милионниках, таких как Омск, Казань, Новосибирск для покупки однокомнатной квартиры полностью довольно 2 млн руб.

«Градусник рынка» не дает точных показаний.

Естественно, более увлекательна ситуация в секторе самых дешевеньких однокомнатных квартир (до 32 кв м общей площадью), это более востребованное и ликвидное жилище, которое часто именуют «градусником рынка». Конкретно в этом секторе сначала проявляется смена тех либо других тенденций.

Вобщем, на сегодня на русском рынке недвижимости ситуация в целом размеренная, и неважно какая динамика носит, в главном, локальных нрав.

Доказательство тому служит тот факт, что до конца озари в русских регионах наблюдалась разнонаправленная динамика и суровый разброс цен как раз в самом дешевеньком секторе.
Стоимость дешевых «однушек» снизилась в среднем на 1,9%, при всем этом в Смоленске – на 5,1%. Таким макаром, на самую недорогую квартиру в этом городке покупателю потребовалось практически на 55 000 руб меньше, чем в октябре – 1 031 414 руб. На 3,1%, т.е. на 156 567 руб., подешевела схожая недвижимость и в столице: самая доступная «однушка» в Москве обойдется в среднем в 4 847 241 руб.
Что касается подорожания таковой недвижимости, то более суровый рост цен наблюдался в Тюмени (4,6%), Хабаровске (3,8%) и Омске (2,4%). «Однушки» в этих городках можно было приобрести 1348758 руб., 2100000 руб. и 965837 руб. соответственно.

Отдельного внимания заслуживает ситуация в Хабаровске: этот город стал фаворитом падения средней цены квартиры – 6,6%, но при всем этом стоимость самой дешевенькой «однушки» возросла на 3,8%. Полностью может быть, что схожее подорожание самых малеханьких и дешевеньких квартир в этом регионе обосновано потоком мигрантов из Китая, готовых на первых порах брать самое доступное и непривлекательное жилище.