Рынок жилья Испании – пессимистический анализ

Правительство и агентства недвижимости Испании заняты подсчетом „лишних” предложений по продаже новых объектов жилища. Числа различаются, но сходство выслеживается в одном – ситуация на рынке лишает оптимизма даже самых позитивно настроенных профессионалов. Еще с прошедшего года тянеться шлейф переизбытка предложений, что тянет за собой предстоящее падение цен. Например, на одном из российских интернет-порталов о продаже забугорной недвижимости, количество испанских объектов составляет более 1200 единиц, а, для сопоставления, французских – 400, американских – всего 100. Даже таковой личный показатель свидетельствует о перенасыщенности сектора жилой недвижимости Испании. Неофициальная статистика представляет цифру выше 1 млн. объектов, которые не отыскали собственных покупателей. В ту же очередь, представители союза бизнесменов Seopan, опровергают «раздутые» данные и утверждают о том, что число «свободных» домов, принадлежащих банкам и девелоперам составляет менее 350 тыс. А власти Испании показывают свои средние числа – 730 тыс. домов. Количество излишних объектов каждый считает по-разному, но все сходятся на одном – в стране сооружается намного больше жилища, чем реализуется. Согласно инфы на октябрь 2010 г., в государстве было выстроено около 35 тыщ новых домов. Аналитики побаиваются, что часть этих объектов практически нереально будет реализовать, так как цена земляных участков продолжает падать, как следует, себестоимость новостройки будет еще дешевле.
Государственный институт статистики обнародовал информацию о том, что в 3 квартале прошедшего года цены на недвижимость в Испании снизились в среднем на 2,2%, и приблизились к уровню 2005 года. Наибольшее их падение было зафиксировано в области Кантабрии – около 7%. Относительно размеренной остается ситуация исключительно в Мадриде, где в 2010 был отмечен даже маленький рост цен – на 0,9%.
В целом, порядка 80% собственников объектов неподвижного имущества снизили цена выставленного на продажу жилища. Но, это практически не оказывает влияние на инвесторов. К примеру, на Балеарских островах пустуют 45 тыс. «новоиспеченных» вилл, а на Пальме-де-Майорке – 15 тыс. Специалисты предсказывают сохранение таковой негативной динамики еще, как минимум на 2 года.
Оценочная компания Sociedad de Tasación предоставила доклад, в каком констатирует тот факт, что испанским девелоперам придется вести торговлю для себя в убыток, если они планируют и дальше оставаться в строительном бизнесе. Основная ошибка застройщиков состояла в покупке нерентабельных и очень дорогих земляных участков, за что им на данный момент приходится рассчитываться. А консалтинговая компания RR de Acuña&Asociados в собственном каждогоднем отчете сказала о том, что 23 из 60 тыс. испанских компаний, работающих в отрасли недвижимости, разорились и задолжали банкам выше 137 миллиардов. евро. По этому, сейчас, можно приобрести «залоговые» апартаменты, например, площадью 65 квадратов всего за 35 тыс. евро.