С Нового Года появятся новые предпосылки для снижения цен на жилье

Увеличение общественного налога с января 2011 года создаст дополнительные предпосылки для понижения платежеспособности населения, в том числе — и с внедрением ипотеки, считает генеральный директор компании «ИПОТЕК.РУ» Дмитрий Овсянников.

Как понятно, размер общественного налога с января 2011 года вырастет и будет составлять 34% от зарплаты наемного работника. Значительнее всего этот рост скажется на малых предприятиях и личных бизнесменах, которые используют облегченную систему налогообложения: тут налог вырастет сходу на 20%.

Можно c уверенностью представить, что настолько резкое повышение налогов плохо скажется на бюджете малых компаний. И, вероятнее всего, чтобы не разориться, но оставаться в рамках закона, «малому бизнесу» придется принимать одно из 2-ух решений: или понизить зарплату сотрудникам на те же 20%, или перевести дела из плоскости «работодатель — работник» в плоскость «юридическое лицо – ИП».

Разумеется, что в первом случае платежеспособность населения снизится, а размеры потенциально вероятного ипотечного кредита уменьшатся соразмерно понижению заработной платы. Во 2-м случае платежеспособность людей не снизится, но ипотечный кредит станет просто недоступен ни в каких размерах.

Все это с большой степенью вероятности приведет к понижению платежеспособного спроса, и как итог – к стагнации на рынке недвижимости. «Однако, наверное утверждать, что за этим последует падение цен на вторичном рынке, наверняка, было бы не правильным, – гласит Дмитрий Овсянников. – На теоретическом уровне понижение спроса должно повлечь за собой понижение цен. Но, недавнешний опыт кризиса указывает, что это зависимость не линейная. Ведь падение цен вследствие кризисной стагнации оказалось совсем не так велико, как ждали и покупатели, и многие специалисты.»