Скандалы вокруг отчужденной недвижимости в США могут спровоцировать новую волну

Количество отчуждений американской недвижимости, приобретенной через ипотеку, установило новый абсолютный рекорд. Об этом свидетельствует информация, которую обнародовала компания Chesterton. Аналитики организации говорят, что наибольшим «неудачником» премиального сектора рынка недвижимости стал New-york, который еще не так давно был назван глобальным экономическим центром. Например, другие мегаполисы показывают цены лишь на 4–6% ниже от пиковых характеристик первого полугодия 2008. В это время, наикрупнейший город США зациклился на показателе, который на 25–30% меньше аналогичного в 2008 году. И тенденция к восстановлению пока не наблюдается. Приемущественно, проблемным является рынок жилых новостроек.
Что касается ипотеки, то в сентябре 2010, количество изъятых за долги объектов жилища превысило отметку в 100 тыщ. Такая впечатляющая цифра ранее наблюдалась по итогам всего докризисного 2005 года. 1-ый месяц озари ознаменовался выпуском 347,4 тыщи предупреждений об изъятии жилища у кредитных должников. За сентябрь было отобрано – 102,1 тыщу домов. Прежний рекорд изъятий был установлен в августе, что гласит о очень негативной динамике поведения рынка недвижимости США. Но, специалисты на наиблежайшие месяцы делают маленькой жизнеутверждающий прогноз и анонсируют малозначительное уменьшение пугающего показателя отчуждений. Но, улучшения не будут иметь ничего общего с реальной ситуацией на рынке, так как сначало городские власти штатов в сотрудничестве с руководителями банковских учреждений начали расследования законности ипотечных изъятий. После того, как в стране были увидены жульнические схемы, связанные с процессом отчуждения жилища, правительство инициировало масштабные проверки на местах.
Согласно данным компании RealtyTrac, треть всех продаж в секторе жилой недвижимости в сентябре пришлась на объекты, которые ранее были изъятые за неуплату по ипотечным кредитам. В этом месяце спрос на отчужденное жилище свалился из-за известия о проверках законности изъятий. В процессе расследования было установлено, что некие банковские сотрудники подписывали документы об отчуждении «не глядя». Инвесторы в свою очередь решили занять выжидательную позицию, чтоб избежать вероятных утрат от неясной ситуации на рынке недвижимости и путаницах в законодательстве.
Государственная ассоциация риелторов США предоставила отчет за сентябрь, в каком отмечен рост продаж жилища на 10% по сопоставлению с августом 2010. Но, в предстоящем, как считают специалисты, активность покупателей снизится по уже известной причине.
Пессимистичные прогнозы подтверждает статистика Ассоциации ипотечных банкиров, демонстрирующая сокращение на 29% число заявок на получение кредитов за неделю по сопоставлению с аналогичной неделей 2009 года. За последние два месяца, цена жилища, согласно официальным показателям, подешевела на 5,8%.