Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку

Для многих сейчас покупка собственного жилища представляется практически неподъемным делом. Малые средства, которые необходимо иметь, чтоб обзавестись однокомнатным жильем в столице — 5 млн. рублей, и не у всех они есть. Для кого-либо выходом становится ипотека, но многие к этому методу относится прохладно, полагая, что для покупки квартиры в кредит необходимо зарабатывать баснословные средства. Так ли это? Спецы ГК «МИЦ» объясняют, при какой заработной плате можно брать ипотеку и не страшиться.

Денежные консультанты и просто бывалые люди молвят: умение верно распоряжаться своими деньгами — залог благополучного существования, каким бы умеренным ни был доход. Хоть какое большое приобретение становится реальным, когда за него берутся осмысленно, помня о собственном «потолке». Так, к примеру, при выборе машины рекомендуют брать ту, цена которой меньше либо приравнивается 10 каждомесячным доходам человека — тогда денежных затруднений не появляется ни при покупке, ни при обслуживании.

С ипотекой, естественно, дело обстоит сложнее. Каким же должен быть доход человека, чтоб ипотека вписалась в бюджет? Процентные ставки по ипотеке сейчас составляют, в среднем, 12,5%, начальный взнос варьируется от 15 до 30%, а средний срок кредитов — около 20 лет. Если учитывать, что малый входной билет на рынок столичной недвижимости составляет 5 млн. рублей, то выходит, что каждомесячный платеж по ипотечному кредиту будет составлять около 45-50 тыс. рублей. Сколько нужно зарабатывать сверх этого, чтоб жить и, как говорится, не голодовать? Специалисты настаивают, что после уплаты за ипотеку в бюджете должно оставаться более таковой же суммы, другими словами совокупный доход семьи, оформляющей ипотечный кредит в Москве, должен быть более 90-100 тыс. рублей за месяц. В Подмосковье эта цифра будет ниже: около 55-60 тыс. рублей за месяц.

«Если человек воспринимает решение взять ипотечный кредит, ему следует проанализировать свои намерения по трем аспектам, — гласит Константин Шибецкий, управляющий отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». — Во-1-х, необходимо избрать объект покупки и осознать, какова его четкая цена. Во-2-х, решить себе, каким должен быть размер начального взноса. Чем он будет больше, тем ниже окажется процентная ставка, определяющая размер каждомесячных платежей по кредиту. Тут нужно просто пошевелить мозгами, когда вы сможете платить больше — на данный момент либо позже. И в-3-х, необходимо кропотливо изучить предложения банков на предмет процентных ставок и отыскать более приемлемый вариант».

Но даже когда все проанализировано, денежные способности определены и удачный банковский продукт найден, у заемщиков остается очередное колебание, которое держит их от кредита — долгосрочность ипотеки. Платить по 20-40 тыс. рублей каждый месяц в протяжении хотя бы 10 лет? Для многих это звучит как синоним словосочетания «долговое рабство». Тут заемщиков может утешить только одно: можно обитать в съемном жилище годами, платить из месяца за месяц те же 20-30, а то и 40 тыс. рублей и на выходе не получить ничего, не считая мигрени от общения с хозяевами квартиры и неизменного ужаса лишиться жилища из-за их причуды. А можно взять жилище в ипотеку, каждый месяц платить те же средства и, в конце концов, стать владельцем своей жилплощади. Другими словами, кто привык планировать собственный бюджет для существования в съемной квартире, тот управится и с ипотекой.