Сочинские девелоперы ориентируются на эконом-класс

Так на недвижимость в Сочи впервые после активных докризисных лет девелоперы стали уделять свое внимание на потребительские предпочтения: объем доступных для населения проектов экономного класса вырастает. Об этом говорится в исследовании, проведенном консалтинговой компанией MACON Realty Group в августе 2011 года.

На данный момент на шаге строительства в Сочи находится 41 объект эконом-класса. По оценкам консультантов MACON Realty Group, общий объем сочинского первичного рынка жилой недвижимости эконом-класса составляет 506 тыс. кв. м (это чуток более 8 тыщ квартир) с учетом строящихся, замороженных и готовых проектов, в каких еще ведется реализация квартир (их совокупная жилая площадь составляет 45 тыс. кв. м, толика в общем объеме рынка — 9%). Сейчас 12 сочинских новостроек эконом-класса «заморожены». Это практически 131 тыс. кв. м жилой площади либо 26% от общего объема первичного рынка. Все эти объекты принадлежат одному и тому же застройщику.

Рост девелоперской активности относительно объектов жилой недвижимости эконом-класса выслеживается с середины 2010 года и длится по истинное время. Во 2-м полугодии 2011 года в Сочи появится нескольких больших проектов в секторе эконом-класса. К примеру, анонсировано начало строительства 2-ой очереди проекта «Морская Симфония». Рост объемов строительства в секторе стал пусть и запоздалым, но животрепещущим ответом застройщиков на размеренный спрос, который предъявляют потенциальные клиенты в Сочи на доступное жилище.

На данный момент средняя цена квадратного метра в сочинских новостройках эконом-класса составляет 63,2 тыс. рублей. Последние три года стоимость фактически не изменялась. Для сопоставления, посреди 2008 года она составляла 62,1 тыс. рублей (-1,7% по отношению к значению на сегодня). Таким макаром, сектор жилой недвижимости экономного класса оказался устойчивым к кризисным явлениям в отличие от недвижимости более больших классов, средний уровень цен на которую за последние годы снизился более чем на 30%.

«Стоит отметить, что сейчас многие новостройки эконом-класса испытывают конкурентнсть со стороны объектов от «личных» застройщиков. Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах на 24,6% ниже, чем у больших девелоперов и составляет 47,7 тыс. рублей по состоянию на август 2011 года», — гласит Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group.

Конкретно маленькие строй компании и личные предприниматели, которых именуют «личными застройщиками», первыми отреагировали на неудовлетворенный спрос в экономном секторе. По оценкам консультантов MACON Realty Group, сейчас «личные» застройщики строят в городе-курорте около 50 жилых домов, совокупная жилая площадь которых составляет более 100 тыс. кв. м. Это около 2-ух тыщ квартир либо 25% от числа, возводимого проф девелоперами. Невзирая на наличие юридических и иных рисков, такое жилище пользуется завышенным спросом у населения. Средние темпы продаж в таких проектах варьируются от 2,5 до 7,5 квартир за месяц. С учетом, маленькой площади объектов это позволяет реализовывать все квартиры еще до момента ввода в эксплуатацию либо в течение 3 месяцев после сдачи.

«Делая упор на данные проведенного исследования, мы лицезреем, что вкладывательная активность в отношении закладки новых проектов и активность будущих покупателей растут, а средневзвешенная цена квадратного метра не понижается. Можно сказать, что состояние первичного рынка жилой недвижимости Сочи в секторе эконом-класса очень размеренно и характеризуется высочайшей вкладывательной привлекательностью. По нашим прогнозам к концу 2011 года произойдет маленькое повышение цен в границах 1,5-2%, а количество сделок по итогам года возрастет более чем на 25% по сопоставлению с 2010 годом» — резюмирует Илья Володько.

Справка о компании:

MACON Realty Group – это один из более удачных региональных консультантов рынка недвижимости в Рф и бесспорный фаворит на местности ЮФО по количеству реализованных проектов. За 6 лет работы компания проконсультировала более 200 проектов общей площадью около 7 000 Га и захватила доверие огромнейших русских и интернациональных участников рынка. Специализация MACON Realty Group – это развитие больших территорий, также консалтинг в сфере жилой и курортной недвижимости.