Состоялась II конференция «ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: форматы, цены, потребители»

17 ноября 2011г. в Москве в отеле «Марриотт Тверская» свершилась II конференция«ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: форматы, цены, потребители», в какой приняли роль более 50 экспертов рынка недвижимости. В числе участников директора по развитию, управляющие партнеры, генеральные и коммерческие директора, руководители департаментов пригородной недвижимости из риэлторских агентств, девелоперских и вкладывательных компаний. В центре внимания участников — конфигурации рынка низкоэтажного строительства за городом, обзор текущей ситуации и прогнозы предстоящего развития, воздействие на ситуацию парадокса «Новая Москва», оценка размера инвестиций в пригородное строительство, также анализ покупательского спроса.

Модером первой секции «Москва и Подмосковье: тенденции рынка пригородного строительства» выступила Екатерина Лобанова, управляющий аналитического центра ОАО «ОПИН».

Открыл работу секции доклад Валерия Казейкина, Вице-президента НАМИКС, «Практические нюансы реализации Государственной программки низкоэтажного жилищного строительства «Свой дом». В докладе рассматривались вопросы законодательного обеспечения развития низкоэтажного строительства, животрепещущие вопросы государственно-частного партнерства при реализации Государственной программки, роль каждого участника государственно-частного партнерства в рамках действующего законодательства. В качестве удачного примера реализации личного и муниципального партнерства г-н Казейкин приводит поселок «ЭкоДолье» в Оренбургской области. В поселке за счет экономного финансирования к участкам была проведена инженерная инфраструктура, что позволило понизить себестоимость дома с земляным участком. Из структуры себестоимости, таким макаром, выведены инженерные сети, а стоимость реализации жилого объекта, по оценкам МинРегионРазвития для Оренбургской области, составит 26 800руб. за 1 кв.м.

Обзор текущей ситуации и перспективы развития «Новой Москвы» и Подмосковья стали предметом доклада Тимура Сайфутдинова, управляющего директора департамента жилой недвижимости Blackwood. По данным компании Blackwood с января по октябрь 2011 года в Подмосковье появилось 40 новых поселков, а основной продукт — участки без подряда. Лидирующими направлениями являются Новорижское, Калужское/Киевское, Ярославское, но начинается освоение северного и восточного направлений, ранее непопулярных. По оценке г-на Сайфутдинова, цены существенно не изменяются, малозначительный рост наблюдается только за счет стадии готовности проекта. В фаворитах спроса или готовые дома «под ключ» площадью 300-500 кв.м., или участки без подряда, а более нередко спрашиваемый бюджет до 2 млн. рублей. «Появился спрос на высокобюджетные участки без подряда на элитных направлениях, текущее первичное предложение не стало удовлетворять требованиям будущих покупателей. Сейчас покупатели готовы приобрести участок в обжитом месте и строить сами», — охарактеризовывает тенденцию спроса г-н Сайфутдинов. В качестве перспектив развития Blackwood выделяет сокращение толики свободного готового предложения, формирование отложенного спроса, возникновение новых проектов на землях ВТБ и ОПК, также рост цен при отсутствии новых экономических потрясений. В докладе были также приведены данные по наикрупнейшим землевладельцам будущей «Новой Москвы», также воздействие эффекта «Новой Москвы» на девелоперов и рынок пригородного жилища. А именно, со стороны девелоперов спецы Blackwood предсказывают опасности и неясность в секторе пригородной недвижимости, вывод на рынок нескольких новых проектов с участками без подряда, возникновение предложений оптовых земляных участков.

Валерий Мищенко, председатель совета директоров KaskadFamily, выделил главные тенденции на рынке пригородной недвижимости. А именно, возвращение кризиса, возникновение «Новой Москвы», выборы в РФ, усиление конкуренции. В качестве главных причин, влияющих на усиление конкуренции, г-н Мищенко выделяет высочайший уровень предложения по объектам забугорной недвижимости, возникновение личных продавцов — хозяев участков, стремящихся окупить инвестиции за счет реализации части земли, размер цены владения недвижимостью, а именно цена эксплуатации. В свою очередь, разочарование в девелопере и боязнь цены эксплуатации ведут к тому, что люди решают строить сами, стремятся без помощи других держать под контролем процесс. Может осложнить ситуацию с конкурентнстью на рынке и то, что значимая часть земель и жилых объектов в итоге кризиса поступила в собственность банков, которые будут стремиться воплотить их в не далеком будущем.

Тенденции спроса и предложения на рынке пригородной низкоэтажной недвижимости в 2012 осветил в собственном докладе Александр Крапин, генеральный директор Аналитического агентства RWAY. По прогнозам агентства ожидается понижение зависимо от региона РФ размера домовладения до 36 — 120 кв.м, минимизация инфраструктуры и строительство инфраструктурных объектов на несколько поселков, развитие кредитных программ, также внедрение обычных строй материалов и технологий. «Для фуррора реализации программки строительства низкоэтажного жилища власть и университеты развития должны отрешиться от практики решения задач по определенным проектам в «ручном режиме» ипринять единые для всех «правила игры», значительно упрощающие выход девелоперов на стройплощадку», — отмечает г-н Крапин.

В процессе работы 2-ой секции «Инфраструктура и технологии: рациональные практики элитных проектов», модером которой выступил Тимур Сайфутдинов, подвергся рассмотрению ряд проектов элитной пригородной недвижимости, таких как: «Завидово», Agalarov Estate, «Целеево», «Довиль», «Курорт Пирогово», «Николино», «Ильинка». Любой из поселков предлагает, кроме развитой современной инфраструктуры, престижного расположения и авторской архитектуры, уникальную среду проживания.

Прогнозы, тенденции и анализ предпочтений стали темой третьей секции «Форматы низкоэтажного жилища: от кризисных к испытанным решениям», модером которой выступил Валерий Лукинов, управляющий отделения «Преображенское» компании «ИНКОМ-Недвижимость».

С прогнозами относительно востребованности форматов жилища в 2012-2013гг. познакомила слушателей Екатерина Лобанова, Управляющий Аналитического центра ОАО «ОПИН». По оценкам компании, определяющим на многие годы вперед станет обнародование Генерального плана развития Большой Москвы в первом квартале 2012 года. А именно, на издавна сформировавшихся городских территориях, присоединяемых к Москве, продолжится высотное жилищное строительство. А на еще пока неосвоенных территориях Новейшей Москвы после эры оптовых сделок с землей начнется процесс низкоэтажного строительства.Географию застройки в наиблежайшие 5-10 лет будет определять транспортный фактор. По мере отдаления от МКАД застройка будет носить все более «загородный» нрав. Прогнозируется развитие разных государственных программ низкоэтажного строительства и значимая степень роли страны в их реализации. Потенциального потребителя жилища в низкоэтажном многоквартирном пригородном доме спецы ОАО «ОПИН» охарактеризовывают как нацеленного на пригородный рынок, но не имеющего способности приобрести отдельный дом в качестве неизменного жилища. Дорожно-транспортная ситуация также станет решающей в пользу пригородного низкоэтажного комплекса для покупателя, так как конкретно загородные низкоэтажные комплексы способны скооперировать форматы городской квартиры и пригородного дома.

В докладе Янины Куденко, начальника отдела маркетинга ООО «Абсолют Менеджмент», подверглись рассмотрению предпочтения покупателей в сфере низкоэтажного строительства на примере 2-ух поселков «Марусин луг» и «Лесная слобода», находящихся в реализации у компании. По результатам анализа потребительских предпочтений, проводимого в «Абсолют Менеджмент», итог для покупателей участков и в эконом, и в бизнес-классе сводится к желанию выделиться и выстроить дом собственной мечты. Для эконом-сегмента характерен выбор эконом решений: каркасное строительство, автоклавный ячеистый бетон, несъемная опалубка. В секторе бизнес и элит употребляются традиционные решения из кирпича, также комбинированные технологии. В то же время древесные конструкции применимы и в эконом-классе, и в бизнес секторе.

Александр Коваленко, коммерческий директор UNIPARX Development, направил внимание слушателей на то, что не устраивает потребителя в низкоэтажных проектах. В качестве 3-х главных заморочек г-н Коваленко выделяет инфраструктуру поселка, качество строительства и вид соседей. Нередко бывает так, что инфраструктура поселка не соответствует потребностям покупателя, или статус инфраструктуры не соответствует заявленному статусу поселка. Заместо хотимого свежайшего воздуха, простора, малого уровня шума и близких по духу людей вокруг клиент получает часто наличие промышленных объектов рядом с поселком, соседей из близкорасположенных деревень и споры из-за газонов. UNIPARX Development предлагает рецепт удачного поселка, где инфраструктура должна базироваться на пожеланиях покупателя, быть доступной, самоокупаемой, клинтоориентированной и развитой; качество строительства должно соответствовать ожиданиям от пригородного дома, а соседи — сформировывать особенный комфортабельный локальный климат.

Инновации в развитии пригородного строительства представил Максим Лещев, генеральный директор GEODevelopment. Формирование нового формата пригородной недвижимости неотделимо от возникновения понятия «Новая Москва», как следствие возникает новый подход, и меняется конъюнктура спроса. Будущая территория «Новой Москвы» составляет 160 000 га. В перспективах выстроить 60 млн. кв.м жилища и 40 млн. кв.м производственно-деловых объектов. При всем этом объем инвестиций оценивается в границах 10 триллионов рублей. В качестве инновации в формировании предложения продукта розничному покупателю г-н Лещев выделяет, сначала, концептуальный подход к разработке проекта — объединение обитателей поселка на базе общих интересов либо мыслях. При всем этом неотклонимым компонентом инфраструктуры будет объект, главный при реализации того либо другого хобби: причал, марина, теннисный корт либо гольф-поле. «На практике неординарные рекламные ходы применимы только в этом случае, если все классические свойства поселка соблюдены, — уточняет г-н Лещев. — Необыкновенный план вправду помогает прирастить цена и популярность проекта, также стратегическую эффективность. Т.е. «обертка» работает как дополнение к основному содержанию».

Итогом конференции стал круглый стол на тему «ПРОДАЖА Пригородной НЕДВИЖИМОСТИ: как провоцировать потребителя к покупке низкоэтажного жилища?», в каком приняли роль Валерий Лукинов, Максим Лещев и Алексей Гусев, коммерческий директор компании «Загородный проект».

По воззрению участников круглого стола, спрос движется в сторону дешевеньких участков, подешевели участки без подряда, в то же время отмечается рост на рынке низкоэтажного жилища, который характеризуется как вместительный и многообещающий. На рынке участков без подряда развита ценовая конкурентность, в то время как в секторе таунхаусов рынок неконкурентный, тут соперничает качество товаров. «Обертка» отлично работает и помогает продавать, удешевляет вербование покупателя в проекты. Продавать идеологию как таковую трудно, но идеология отлично завлекает внимание будущего покупателя. Участнкии выделили такие главные причины фуррора при продаже жилой пригородной недвижимости, как: стоимость квадратного метра, общая цена объекта, архитектура и удобство планировок, инженерная, соц и транспортная инфраструктура, location, также маркетинговая кампания, ее планирование, бюджет и реализация.