Современное понимание комфорта на Конференции «КОМФОРТНАЯ СРЕДА ПРОЖИВАНИЯ: тенденции и реализация»

27 октября 2011г. в Москве в отеле «Марриотт Тверская» компания AHConferences провела конференцию «Комфортная среда проживания: тенденции и реализация», в какой приняли роль мастера рынка городской и пригородной жилой недвижимости, представители девелоперских компаний и риэлторских агентств. В центре внимания экспертов рынка современное осознание комфортабельной среды проживания, представления о комфорте у покупателя, также структура предложения девелопера. На конференции рассматривалось не только лишь аспекты комфорта для жилища элитного и премиум-класса, да и комфорт в эконом-классе.

Открыл работу конференции круглый стол «Комфортная среда в доме: девелопмент», модератром которого выступила Валерия Мозганова, управляющий отдела «Недвижимость» BusinessFM.

Лена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank поведала о параметрах жилища формата «комфорт» в странах Европы, разработанными в английском кабинете компании Knight Frank. В Knight Frank накоплен большой багаж аналитической инфы о недвижимости, что позволяет сформировывать адекватные и грамотные аспекты для оценки жилища. Главные аспекты комфортабельного жилища: положение, инфраструктура, транспортная доступность, качество строительства, строй материалы, их экологичность а именно, безопасность, срок службы. При оценке хоть какой новостройки употребляют house quality indicators. Характеристики основаны на бальной системе. Положение и инфраструктура играют главную роль, магазины, школы, поликлиники, спортивные объекты, удаленность от гулких автострад и аэропортов важны сначала, также учитываются дороги для автомобилей и дорожки для велосипедистов, удачный подъезд и подход к дому, озеленение в районе, также размеры жилой площади (в Лондоне этот минимум — 37 кв.м на человека), безопасность, личный аспект — зрительная привлекательность. Принципиальным нюансом является экология и сбережение энергии, и не только лишь из-за щепетильного дела европейцев к охране среды, да и в связи с величиной тарифов за эксплуатацию.

Одним из наинтереснейших в рамках круглого стола стал доклад Андрея Пучкова, генерального директора URBAN Group, в каком было поведано о проектах эконом класса последнего поколения: «Город набережных», «Ивакино-Покровское», «Новосходненский». По оценке URBAN Group, спрос со стороны массового покупателя поменялся, средств стало меньше, клиент внимательно оценивает имеющиеся предложения. Потому повышенное внимание в проектах компании уделено формированию среды, реализованное а именно за счет личного фасада, ландшафта, озеленения и инфраструктуры. Броским примером может послужить жилой комплекс «Новосходненский». Формат комплекса — многоквартирные дома, где предлагаются квартиры-студии 28 кв.м, однокомнатные квартиры до 35 кв.м, двухкомнатные квартиры 45 кв.м, а трехкомнатные в ограниченном количестве. Таким макаром был сбалансирован спрос. Основной мыслью было обеспечить комфортабельные условия, потому сделали развитую инфраструктуру: школу, детский сад, гипермаркет, ресторан, планируются службы быта. «Люди, покупая эконом-класс, получили максимум комфорта. По стоимости эконом-класса мы хотим предложить комфорт бизнес-класса и эстетика премиум-класса, к тому же комфортабельная среда должна обеспечивать соразмерность человеку»,- выводит формулу современного удачного проекта г-н Пучков.

Модер секции «Инфраструктура и технологии: комфорт обитания» Филипп Третьяков, генеральный директор GalaxyRealty, отметил:«После кризиса, когда ситуация на рынке поменялась в пользу покупателя, торговцы обязаны прибегать к разным ухищрениям. Все, что касается инфраструктуры и коммуникаций с клиентом, завязано сейчас на новейшую среду обитания».

Подтвердила эту идея Екатерина Румянцева, партнер компании KALINKA-realty. В собственном ярчайшем и чувственном выступлении г-жа Румянцева поведала о трансформации понятия комфортабельное и элитное жилище, также об иерархии ценностей современного покупателя элитного дома. По воззрению г-жи Румянцевой, за последние 10 лет представления о комфорте у потребителя существенно эволюционировали, на замену пафосу пришло осознание значимости нескончаемых ценностей. Сейчас для покупателя элитного жилища комфорт складывается из безопасности, из соседства с близкими по духу и положению людьми, из сотворения вокруг себя миролюбивой среды, потому в качестве предложения сейчас требуется всеохватывающие решения. «Комфорт это не только лишь организация места, да и организация соц отношений, это миролюбивая среда, правильно встроенная в городское окружение, — резюмирует г-жа Румянцева и выделяет основную тенденцию. — Это создание субкультурного места для неопасного и комфортного домашнего стиля жизни в Москве: встроенные в городскую среду кварталы, эксплуатирующие отменно новый образ жизни».

Олег Артемьев, генеральный директор девелоперской компания «ВЫСОТА», выделил несколько принципов, на которых должна базироваться позиция девелопера, чтоб сделанная среда проживания и после реализации объекта оставалась комфортабельной. Задачка девелопера сделать такую среду, где людям было бы комфортабельно. По воззрению г-на Артемьева есть два главных нюанса: «Во-первых, это продукт и принцип соответствия, другими словами возводимые объекты должны соответствовать местам, где их строят, окружению, посреди которого строят, принципиальна также продуманность решений в соотношении дизайна, архитектуры, планировок с потребностями потенциальных покупателей, во-2-х, восприятие всего наилучшего, что дает наружняя среда и нивелирование негативных причин. Работа девелоперов это завершенность. Если вы сделали какую-то зону, то необходимо довести ее функциональность до конца, вроде бы трудно это не было. Публичные места необходимо доделывать, по другому не будет и комфортабельных отношений посреди будущих обитателей. Эксплуатация это не только лишь коммунальные услуги, да и дела с жильцами».

Секцию «Маркетинг и продажа: покупательские предпочтения к комфорту» вел Юрий Кочетков, обозреватель портала М2.ru

Павел Родин познакомил слушателей со статистикой выбора покупателя на примере объектов, реализуемых компанией «БЕСТ-Новострой». По данным компании основополагающим на данный момент является ни стоимость за квадратный метр, а общий бюджет покупки, так как непринципиально сколько стоит метр, клиент ориентируется на ту сумму средств, которой располагает. Существует неограниченное количество покупателей, готовых приобрести квартиру в Москве за 4 млн рублей, отсутствие таких предложений толкает этот покупательский спрос в наиблежайшее Подмосковье. Подмосковье на данный момент является фаворитом по вводу жилища. Сейчас застройщик для понижения бюджета покупки понижает площадь квартир, что позволяет не опускать стоимость за метр и оставаться в прибыли. Много типовых высотных проектов, но клиент предпочитает идти туда, где есть что-то большее: малая этажность, зеленоватое окружение, комфортные публичные зоны, парковочные места и детские площадки, к примеру. И в качестве примера собственного объекта г-н Родин сказал о районе «Аристово-Митино», где компания реализует все современные тенденции комфортабельного жилища. В марте стоимость за кв.м в данном жилом комплексе составляла 43 000р., на данный момент 65 000р. Для сотворения воистину комфортабельного проживания в жилом комплексе существует «менеджер по заботе» было сотворено общество, для членов которого планируется проводить мероприятия, выявлять потребности жильцов и покупателей, для того, чтоб осознать, как желают они созидать свою будущую жизнь.

Миша Куликов, директор по маркетингу и рекламе ЗАО «Сити-XXI век», сказал о концепции мини-полиса, которая имеет прямое отношение к комфорту. В Рф есть предпосылки сотворения таковой концепции, т.к. обычный подход растерял актуальность, ранее человек ничего за рамками дома не лицезрел, а сейчас обитатель более интегрирован в среду, животрепещущая потребность не просто иметь квартиру с 4-мя стенками, а комфортабельную среду проживания, формируется потребность получать социально-качественную среду обитания. Главные аспекты для выбора: сколько стоит, где приобрести и что приобрести, эти причины потом формируются в конкурентноспособные достоинства девелоперов, но равномерно приходить идея о внедрении аспекта комфортности. В центре внимания при разработке концепции мини-полиса — человек и его актуальные потребности. Г-н Куликов акцент сделал на нематериальной социальной среде: «У клиента выделяем 3 стадии. Поначалу появляется желание приобрести квартиру, позже клиент начинает разговаривать с застройщиком, потом покупает и становится собственником. На каждом этом шаге клиенту нужно дружелюбное общение. Практические инструменты, которые употребляют в компании: информационный центр, куда может с заявкой обратиться жилец, создание веб-сайта, где обитатели могут трудности обсудить, возможность сделать оценку работы эксплуатирующей компании, вовлечение в управление мини-полисом, сеть доставки органических товаров, мероприятия». Лучше понимая потребности клиента компания инвестирует в будущие проекты, хотя ввязывать будущих обитателей в разработку концепции еще не пробовали.

Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ» поделился опытом сотворения и вывода на рынок нового вида недвижимости — лэйнхаусов (заглавие было патентовано компанией). Тенденция такая, что компании, позиционировавшие себя на рынке эконом-класса стали интенсивно думать конкретно о комфорте, такие компании как «КОНТИ» всегда об этом задумывались. Один из отличающих продукты компании причин — размещение, это и уникальные строительные решения, и эксклюзивность предложения, и уникальная мысль арт-поселка. В 2006 году компания заполучила довольно непростой участок, после этого родилась уникальная мысль — новый формат пригородной недвижимости — лэйнхаусы, который потом был сформирован в четкую концепцию, отличительной особенностью которой была продажа через атмосферу, сейчас «КОНТИ» предлагает покупателю атмосферу наистарейших европейских городов. На этом строится рекламно-информационная кампания. Боялись реакции проф общества, но в конечном итоге отзывы положительные, т.к. предложение уникально. Малая площадь лэйнхауса 340 кв.м, наибольшая 460 кв.м, средняя стоимость реализации 1 300 000 $ за 1 лэйнхаус в 2008 году.

Итогом конференции стал бизнес-тур в пригород «Западная Долина», где размещается 1-ый в Рф «Активный дом», куда участников разлюбезно пригласила компания «Загородный проект». Этот инноваторский проект, совмещающий комфорт и эстетику, размещен в многообещающем пригороде Москвы, территория которого в соответствие с планом расширения границ Москвы в дальнейшем войдет в состав столицы. Пригород «Западная долина» — это 83 га земли, из которых около 200 000 кв.м жилой площади, планируемое кол-во обитателей 6000 человек, дома авторской архитектуры. Построен «Активный дом» в соответствие с концепцией active house, которая базирована на энергоэффективности, понижении теплопотерь, использовании энергии из возобновляемых источников, заботе об окружающей среде и минимализации выброса в атмосферу углекислого газа. В Европе всего 6 таких домов, что свидетельствует о том, что пока они не могут символизировать доступность. Русский «Активный дом» построен за 6 месяцев из доступных в нашей стране материалов, проектирование начали осенью прошедшего года. Площадь составляет 230 кв.м. «Активный дом» — это дом в доме, где приватная часть (спальни) помещена в общую зону: гостиная и столовая зоны. Не глядя на то, что материалов при постройке затратили в 2 раза больше, чем просит дом площадью 230 кв.м, объект можно рассматривать как концепт, на базе которого можно будет строить подобные дома в предстоящем. В процессе бизнес-тура участников познакомили с техническими параметрами дома, провели экскурсионную поездку по всем жилым и служебным помещениям. Впечатляет открытость внутреннего места, богатство огромных окон, создающих чувство единения с природой, минималистичный «северный» дизайн интерьера и фасада также воплощает идею экологичности. «Активный дом» — это, сначала, шоу-дом, с декабря 2011г. на 12 месяцев в него поселится семья из 5 человек, для того, чтоб осознать степень комфорта проживания, протестировать эксплуатацию дома и уровень использования воды, тепла и электричества.