Специалисты АРИН нашли помещение для пивного ресторана Hansebier

Новый ресторан Hansebier разместился по адресу Столичный пр, 159. Брокером сделки выступила компания АРИН. Общая площадь помещения составляет 200 кв.м. Ресторан рассчитан на 80 посадочных мест. Цена сделки не разглашается. Но, как поведала Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН, ставки аренды на подобные помещения составляют порядка $100 за кв. м за месяц.
Это не 1-ый пивной ресторан, для которого спецы АРИН подбирают помещение. Напомним, что в конце 2010 года брокеры компании выступили посредниками в сделке по аренде помещения площадью 1600 кв.м рестораном-пивоварней «Балтика Брю». Он арендовал помещение, расположенное в арке головного штаба по адресу Б. Морская дом 3-5. По данным АРИН, в 2010 году на рынке стрит-ритейла обозначились 1-ые признаки выхода из кризиса.
Уже весной было отмечено существенное оживление спроса. Если зимой 2009-2010 года средний срок экспозиции объекта составлял 2-3 месяца, то в вешний период 2010 года спрос каждый месяц увеличивался приблизительно на 10%. Летом в секторе стрит-ритейла наблюдалось маленькое затишье, а осенью рынок снова ожил. Начиная с сентября 2010 года, предложение ликвидных помещений равномерно сокращалось. Фактически не осталось свободных помещений на Невском проспекте — большая часть из их было сдано в аренду либо продано. В связи с активизацией спроса на помещения в спальных районах, предложение на окраине городка также уменьшалось.
В то же время, как отмечают аналитики АРИН, собственники малоликвидных объектов были обязаны идти на значимые дисконты (до 30%) для того, чтоб заинтриговать возможных арендаторов. Невзирая на значительные скидки, малоликвидные объекты удавалось сдать в аренду только в этом случае, если арендодатель предоставлял арендатору дополнительные призы (к примеру, включить ремонтно-отделочные работы в счет арендной платы, льготный период на заезд и оборудование помещения, длительный контракт с возможностью фиксации либо малозначительного конфигурацией арендной ставки).
По данным профессионалов АРИН, в 2010 году значительно активировались сетевые операторы. Особенностью весны стало развитие сетей, специализирующихся на непродовольственной товарной группе – магазинов одежки, обуви, белья, галантереи, промтоваров. Невский проспект опять стал воспользоваться спросом у операторов магазинов одежки средней ценовой категории (H&M, Oggi, Zara). Не считая конкретно Невского пр., высочайшим спросом у арендаторов пользуются помещения, расположенные на прилегающих к Невскому проспекту улицах. Спросом воспользовались также ул. Рубинштейна, Столичный пр., Большой пр. ПС.
На торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга в 2010 году также наблюдался завышенный энтузиазм к более ликвидных интегрированным торговым помещениям. Так, в конце августа Фонд имущества воплотил на аукционе интегрированные помещения в Калининском районе (2 259 кв. м на пр. Науки, 14) по стоимости, вдвое превысившей стартовую. Фаворит аукциона предложил за помещение 209 млн. рублей при стартовой стоимости в 95 млн. рублей. В торгах приняли роль 25 претендентов.
Высочайший спрос вызван нехваткой подобного рода помещений в локальном окружении и симпатичной ценой, предложенной городом. Что касается ставок аренды, то в течение года они росли в главном на высоколиквидные помещения. В популярных локациях ставки практически возвратились на докризисный уровень. Так, на Невском проспекте рост ставок в осенний период достигал 70-80% – к аренде предлагались помещения с ценой до 15 тыс. руб./кв. м./мес. «Если финансовая ситуация в Рф в 2011 году не поменяется под воздействием еще одного кризиса, то на рынке коммерческой недвижимости может появиться недостаток предложения и, как следствие, рост ставок аренды и цен продаж помещений — до 25% по итогам года», — отмечают специалисты АРИН.