Сталинские дома: конкурент новостройкам или уходящая мода?

Вместе с «брежневками» и «хрущевками» на вторичном рынке столичной недвижимости находится очередной тип жилища, построенного в русские годы, — сталинские дома. Многие ценят их за просторную планировку, высочайшие потолки и добротность постройки. Но есть у таких квартир и противники, отмечающие обветшалость этих домов, построенных в 30-50-х годах прошедшего века. Как такие дома популярны сейчас и что ожидает покупателя, который направит свое внимание на этот сектор рынка?

«Сталинки» — не только лишь заоблачный элит

Обычно при выражении «сталинские дома» нам всем представляется грозная имперская архитектура, которая декорирует главные улицы столицы — из дорогого кирпича, с лепниной, колоннами, львиными головами и иной державной атрибутикой. Очевидно, вспоминаются и сталинские высотки — семь построек, в каких расположились МГУ, МИД, разные административные органы и элитное жилище.

Но сталинские дома — это не только лишь помпезный ампир и размещение в популярных районах столицы. Еще есть одна категория жилища, именуемого сталинским, — более умеренные дома от 3 до 5 этажей, возводившиеся в 1-ые послевоенные годы. Тогда их строили в большей степени на окраинах городка, но сейчас, с учетом того, что за последние 50 лет Москва существенно разрослась, их положение окружным уже не назовешь. Такие дома встречаются в Лефортово, на Шоссе Энтузиастов, Каширском и Щелковском шоссе, во вторых и третьих рядах застройки вдоль Кутузовского и Ленинградского проспектов. Когда-то они делали роль усовершенствованных коммуналок, а после расселения перевоплотился в достаточно симпатичное отдельное жилище с просторными планировками, высочайшими потолками и большенными окнами. По воззрению профессионалов по недвижимости из ГК «МИЦ», для тех, кто при выборе жилплощади отыскивает большой метраж и комфортабельную планировку, сталинские послевоенные дома возможно окажутся хороший кандидатурой современным новостройкам, но одолеть их по популярности «сталинки» все-же не могут. Предпосылки данной ситуации кроются в ряде недочетов этого просторного, но все-же старенького жилища.

Что мешает популярности сталинского жилища

Все сталинские дома, даже в самых умеренных и экономичных вариантах, в свое время строились на совесть, потому с конструкционной точки зрения они и до настоящего времени остаются в очень солидном состоянии. Совершенно по другому дело обстоит с их внутренними коммуникациями, которые за последние 50-60 лет износились фактически до аварийного состояния. Потому человеку, приобретающему жилище в сталинском доме, придется быть готовым к тому, что сантехника тут временами выходит из строя, а электронные сети часто не выдерживают огромных нагрузок. При этом маленьким ремонтом в границах одной квартиры такие проблемы не одолеть — для окончательного решения препядствия будет нужно суровое обновление коммуникаций во всем подъезде, а то и доме. Хромает и отделка: чтоб отремонтировать такую квартиру по современным эталонам, придется проводить суровую работу по выравниванию полов, стенок и потолков, а это очень наращивает суммы на ремонт. При всем этом средняя стоимость квартир в сталинских домах часто не уступает предложениям на первичном рынке — в силу собственного комфортного городского расположения, наличия развитой инфраструктуры и высочайшего свойства стройматериалов.

В новостройках ремонт квартиры обойдется покупателю, конечно, дешевле, к тому же нынешний рынок полон прибыльных предложений с отделкой «под ключ». Кроме этого, у современного жилища есть и еще несколько преимуществ перед сталинскими домами: более просторная придомовая территория и, что важно, наличие огромных парковок. И все таки энтузиазм к вторичному жилью в «сталинках» еще длительно не потухнет: у старенькых кирпичных домов, расположенных в глубине городских районов с неплохой инфраструктурой, есть свои фанаты, готовые мириться с неудобствами старины ради ее же комфорта и шарма.