Столичный рынок складской недвижимости в этом году

В текущем году объемы сооружения новых складских помещений в столице и Подмосковье согласно подготовительным результатам этого года сократились, по сопоставлению с 2009  годом, вдвое и составили 400 тыс. квадратных метров, утверждает компания Penny Lane Realty.

Вероятнее всего, этот год станет самым нерезультативным по объему сданных складских помещений за последнюю пятилетку.

Спецы отмечают, что девелоперы не спешат приступать к сооружению новых проектов, а предлагают формат built-to-suit. Это вызвано финансовыми трудностями девелоперских компаний, также специфичными требованиями неких больших арендаторов к чертам склада.

В конечном итоге часть свободных площадей в этом секторе может снизиться до 5%.

Специалисты также отмечают, что в этом году возрос спрос на помещения класса А и В.

Структура спроса вообщем была таковой. Больше всего интересовались складами площадью 500 — 3 тыс. квадратных метров — 70%,потом  3 тыс. — 10 тыс. квадратных метров — 20% и помещениями площадью от 10 тыс. квадратных метров интересовались 10% арендаторов. 

Больше всего договоров заключалось в секторе прямой аренды.
В протяжении этого года арендные ставки возросли на 5-10%. В конце года ставки в комплексах класса А, которые располагались в черте городка, насчитывали 130-150 баксов за «квадрат» в год, а класса В — 100-125 баксов за «квадрат».

Складские комплексы класса А, которые располагались за пределами МКАД, можно было арендовать за 100-125 баксов за «квадрат» в год, класса В — 90-110 баксов за квадратный метр.

Цена складов на продажу в черте городка к декабрю составила 1,5 тыс. -2,2 тыс. баксов за квадратный метр, а объекты, расположенные за пределами МКАД продавали по 1 тыс. — 1,3 тыс. за квадратный метр.

Текущий год можно именовать периодом оживления после кризиса на рынке складской недвижимости, последующий год будет годом восстановления, а в 2012 году этот сектор недвижимости выйдет на докризисные результаты, уверен управляющий департамента складской недвижимости Penny Lane Realty Игорь Казимов.