«Столицы» федеральных округов восстанавливаются после кризиса

15.05.2013

Цены на вторичном рынке «столиц» федеральных округов Рф вырастают. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», цена квадратного метра за последний год возросло в 7 административных центрах из восьми. Исключение составил только Нижний Новгород — «столица» Приволжского федерального окрестность.

Общая тенденция — рост

Недвижимость в административных центрах федеральных округов Рф дорожает. По данным портала «МИР КВАРТИР», более серьезно возросла стоимость квадратного метра в Ростове-на-Дону (10%, до 51038 руб.), Хабаровске (8%, до 51145 руб.) и Пятигорске (6%, до 36780 руб.). В Москве, которая сразу совмещает функции столицы Рф и административного центра ЦФО, цена недвижимости выросла на 6% и в марте составила 167936 рублей за кв.м. Исключение составил только Нижний Новгород — «столица» Приволжского федерального окрестность, где за последний год квадратный метр свалился на 9% до 42715 рублей.

«В собственном большинстве центры федеральных округов — не просто наикрупнейшие городка РФ. Тут располагаются руководящие органы представителя президента, его аппарата и управлений федеральных ведомств, это городка с довольно развитой экономикой, которые начали первыми восстанавливаться после кризиса, что не могло не сказаться на росте цен на вторичном рынке недвижимости. Цены выросли даже в Пятигорске, центре Северо-Кавказского окрестность, который никак не является наикрупнейшим городом окрестность либо 1-го из входящих субъектов.», — отметил директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов.

Пожары, радиация и повышение жилищного кредитования

Нижний Новгород — единственный из административных центров, цена жилища на вторичном рынке которого продолжает понижаться. Беря во внимание, что основное падение цены квадратного метра в этом регионе вышло в сентябре прошедшего года, то можно представить, что на цена жилища оказали воздействие пожары, очень затронувшие Нижегородскую область. До восстановления рынка недвижимости этого городка до докризисного уровня довольно далековато: по сопоставлению с июлем 2009 года, цены снизились более чем на 27% (в июле 2009 цена квадратного метра составляла 59056 руб.).

Фаворит роста посреди административных центров федеральных округов — Ростов-на-Дону. Настолько суровое повышение цен на вторичном рынке, кроме экономической стабилизации региона, может разъясняться и довольно суровым повышением жилищного кредитования его обитателей. По данным областной администрации в 2010 году было выдано около 6000 ипотечных кредитов практически на 6 миллиардов. рублей, в этом году объемы ипотечного кредитования планируют прирастить втрое. По воззрению профессионалов, этот процесс может содействовать предстоящему росту цен на вторичную недвижимость в городке.

На втором месте по росту цен Хабаровск, «столица» русского Далекого востока, где за год цена квадратного метра возросла на 8%. Но трагические действия в Стране восходящего солнца, по воззрению профессионалов, в наиблежайшие 2-3 года будет влиять на рынок недвижимости всего региона. По словам Виктора Щеблецова, в марте цена квадратного метра в Хабаровске снизилась на 4,6% и составила 55390 рублей, хотя, в этом случае, вероятнее всего, произошла корректировка цен. Но в ближнем будущем можно ждать повышение числа россиян, желающих покинуть регион, что скажется на предстоящем понижении цен на жилище в этом городке.

Дороже Москва, дешевле — Пятигорск

Обычно самым дорогим городом из федеральных центров русских округов остается Москва: сначала весны стоимость квадратного метра тут составила 167936 рублей. И если годом ранее на приобретение квартиры площадью 50 квадратных метров покупателю требовалось 7906150 рублей, то в марте этого года она стоила практически на полмиллиона рублей дороже. Суровый отрыв от других «столиц» наблюдается и в Санкт-Петербурге, административном центре Северо-Западного федерального окрестность, где стоимость квадратного метра составила 83470 рублей, а в целом 50-метровая квартира в прошедшем году продавалась на 120000 рублей дешевле.

Дальше следуют Екатеринбург (56198 руб/кв.м), Хабаровск (55390 руб/кв.м), Новосибирск (51328 руб/кв.м), Ростов-на-Дону (51038 руб/кв.м), Нижний Новгород (42715 руб/кв.м), и замыкает рейтинг Пятигорск с ценой «квадрата» в 36780 рублей.

Цена средней «двушки» площадью 50 кв.м. в большинстве федеральных «столиц» находится в спектре 2,1-2,8 млн. рублей. Самым дорогим, кроме Москвы и Санкт-Петербурга городом стал Екатеринбург, где в этом марте квартира площадью 50 кв. м. обошлась покупателю в 2809900 рублей (на 120600 рублей дороже, чем в прошедшем), самым дешевеньким — Нижний Новгород (2135750 рублей, на 206450 руб. дешевле, чем в марте прошедшего года). И, в конце концов, самую дешевенькую недвижимость можно приобрести в Пятигорске, где квартира площадью 50 кв. м. стоит в среднем 1839000 рублей.

ТАБЛИЦА: Цены на вторичную недвижимость в центрах федеральных округов

Федеральный

округ

Администратор. центр

Стоимость квадратного метра в марте 2010

Стоимость квадратного метра в марте 2011

Прирост за год

Стоимость квартиры площадью 50 кв. м. в марте 2010, рубли

Стоимость квартиры площадью 50 кв. м. в марте 2011, рубли

ЦФО

Москва

158123

167936

6%

7906150

8396800

СЗФО

Санкт-Петербург

81058

83470

3%

4052900

4173500

УФО

Екатеринбург

53786

56198

2%

2689300

2809900

ДФО

Хабаровск

51145

55390

8%

2557250

2769500

СФО

Новосибирск

47132

51328

5%

2356600

2566400

ПФО

Нижний Новгород

46844

42715

-9%

2342200

2135750

ЮФО

Ростов-на-Дону

46139

51038

10%

2306950

2551900

СКФО

Пятигорск

34780

36780

6%

1739000

1839000