Три города, которые выиграют от расширения Москвы больше всех

Основным событием 2011 года на рынке недвижимости стало решение о расширении Москвы. Редакция www.irn.ru опросила профессионалов рынка, чтоб узнать, какие городка оказались в более выигрышном положении в итоге этого шага. По их наблюдениям, на новых территориях на данный момент наблюдается затишье, зато в примыкающих городках уже в последнее время может начаться активизация строительства и продаж. Посреди таких городов специалисты выделили Апрелевку, Видное и Подольск.

Подольск

Расстояние от МКАД: 15 км по Варшавскому шоссе

Площадь и численность населения: 40 км2, 187 956 человек

Количество новостроек в продаже, цены (данные базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru»): 24 объекта

Подольск заходит в число городов Подмосковья с наибольшим количеством новостроек. Потому существенного роста объемов строительства из-за соседства с «Новой Москвой» специалисты не ожидают. Но расширение Москвы воздействует на цены.

Управляющий отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet Денис Бобков: «На наш взор одним из самых многообещающих примыкающих районов станет г. Подольск, так как он уже довольно развит и обладает своей развитой инфраструктурой. В перспективе можно предсказывать рост цен на жилище в данном районе».

Видное

Расстояние от МКАД: 3 км по Каширскому шоссе

Площадь и численность населения: 18 км2, 56 798 человек

Количество новостроек в продаже, цены (данные базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru»): 22 объекта

Видное уже испытывает активизацию строительства, возникают новые проекты. Так, в 2012 г. начнутся реализации в новеньком жилом комплексе «Двенадцать дубов». В рамках жилого комплекса будет выстроено 12 низкоэтажных многоквартирных домов, также таунхаусы на 50 секций.

Дмитрий Сергеев, генеральный директор ЗАО «МФК Видное»: «Когда мы узнали о будущем расширении границ Москвы и о том, что Видное окажется рядом с этими территориями, но не войдет в их, то обрадовались. Мы считаем, что проект от этого только выигрывает. Есть перспектива развития инфраструктуры и реконструкции дорог, но нет рисков, связанных с конфигурацией статуса земель и неопределенности планов властей по развитию новых территорий».

Апрелевка

Расстояние от МКАД: 25 км по Киевскому шоссе

Площадь и численность населения: 13 км2, 18 701 человек

Количество новостроек в продаже, цены (данные базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru»): 4 объекта

В текущее время этот маленький подмосковный город застраивается не очень интенсивно. Но, оценив перспективы, в Апрелевку уже приходят новые игроки.

Управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов: «О намерении воплотить проект по строительству многоквартирного жилища на территориях, примыкающих к «Новой Москве», объявила компания ОПИН. В 2012 году девелопер начнет строительство 220 тыс. кв. м на Киевском шоссе в районе Апрелевки».

Напомним, с предложением о расширении границ Москвы президент Рф Дмитрий Медведев выступил в июне. Сначала декабря Мосгордума и Мособлдума сразу утвердили новые границы Москвы, а 27 декабря изменение границ одобрил Совет Федерации. В итоге столица получила 148 000 га новых территорий: два городских окрестность — Троицк и Щербинка, также 19 городских и сельских поселений, входивших в Подольский, Ленинский и Нарофоминский районы Подмосковья.

«Новая Москва еще очень длительно будет мучиться от административной неразберихи, в итоге основными бенефициарами эпохального процесса могут стать другие направления Подмосковья, сохранившие прежние правила игры. Беря во внимание, что квартиры в столичном регионе пользуются постоянным спросом, у девелоперов будет прямой резон осваивать те районы, где нет необходимости годами ожидать получения разрешений на строительство», — резюмирует управляющий аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.