Узаконить риэлтора: миссия выполнима?

Профессия «риэлтор» в Рф существует уже два 10-ка лет и до сего времени не имеет собственного закона. При таком развитом рынке недвижимости, как на данный момент, это кажется абсурдным с хоть какой точки зрения — юридической, проф, прозаической, но, все же, это так. Риэлторы ожидают этого закона, интенсивно предлагая законодателям свою помощь в виде его проектов, но пока не получают определенного ответа. Так нужен ли закон о риэлторской деятельности вообщем, и какую пользу он может принести риэлторам и потребителям?

«Вы кто такие?»

У закона о риэлторской деятельности есть как сторонники, так и противники. 1-ые уповают, что он упорядочит внутрирыночные процессы и урегулирует дела риэлторов с другими структурами. 2-ые боятся быть загнанными в саморегулирующиеся организации (СРО), где, по их воззрению, в какой-то момент начнутся коррупция и давление. Все же, препядствия у русских риэлторов идентичны. Одна из их — общая неопределенность положения профессии. Так, к примеру, при содействии с разными органами (прямо до жилищного управления) последние могут просто отказать риэлтору в выдаче какого-нибудь документа, объяснив это тем, что не лицезреют обстоятельств давать доступ к таковой инфы несобственнику жилища. Выходит, что работая над сделкой, риэлтор воспринимает на себя огромное количество обязательств, а прав при всем этом не получает никаких. Многие риэлторы замечают, что это очень усложняет работу.

Другое неудобство делают, как не тяжело додуматься, нерадивые участники рынка. «На наш взор, закон о риэлторской деятельности нужен, сначала, для того, чтоб ограничить доступ на рынок недвижимости непрофессионалов и жуликов, — гласит Ольга Антонычева, директор отделения МИЦ-Недвижимость «На Цветном» (ГК «МИЦ»). — Разъяснением, почему закон не был принят ранее, может служить только относительно маленькой срок существования в Рф цивилизованного рынка недвижимости».

Законы своими руками

Какое-то время риэлторскую деятельность пробовали регулировать при помощи лицензирования, но в 2001 году эту меру отменили, и на рынке вновь сложилась ситуация, когда совершать сделки с недвижимостью мог хоть какой желающий. Риэлторы сообразили: раз законодатели их баловать не торопятся, как следует, необходимо создавать свои собственные законы — пусть негласные, на уровне «кодексов чести», но такие, которые позволят слиться и установить хотя бы какие-то ориентиры. Так, в 1992 году было основано наикрупнейшее в стране объединение профессионалов по недвижимости — Русская Гильдия Риэлторов. В 2002 году, в ответ на отмену лицензирования, РГР предложила Систему добровольческой сертификации риэлторских услуг. А в 2007 спецы РГР приступили к разработке проекта Федерального Закона о риэлторской деятельности, и сейчас он уже представлен на трибунал законодателей, но никакой определенной реакции так и не последовало.

Так есть ли смысл ожидать закона, и будет ли от него полезность рядовым участникам рынка — покупателям и торговцам недвижимости? Спецы из ГК «МИЦ» отмечают, что многие пункты этого законопроекта ориентированы как раз на то, чтоб посодействовать потребителю. Да, риэлторы еще могут колебаться — не приведет ли принятие закона к трудностям с СРО, но для клиента риэлторов это обозначает только не плохое: дополнительный контроль свойства услуг. Что все-таки касается цен, то сравнив предложения различных компаний, можно увидеть, что цены самостоятельных агентств и организаций-членов риэлторских объединений не очень различаются меж собой, зато у вторых более широкий диапазон предложений (за счет общей базы, которую предоставляет объединение) и поболее тщательное страхование рисков.