В Геленджике выросло количество «дешевых» новостроек

В Геленджике вырастает количество доступных новостроек. Девелоперы больше ориентируются на строительство эконом проектов, беря во внимание потребности, как покупателей курортного жилища, так и местного населения. Об этом говорится в исследовании, проведенном консалтинговой компанией MACON Realty Group сначала октября 2011 года.

В 3 квартале 2011 года объем первичного жилого рынка составил 290 тыс. кв. м. Это на 20% больше по сопоставлению с началом текущего года. Основной прирост объема предложения происходит за счет закладки проектов в эконом- и среднем секторах. К примеру, в 3 квартале 2011 года на ул. Русская началось строительство проекта эконом-класса «Радуга», рассчитанного на 140 квартир. На данный момент толика эконом-класса в общем объеме предложения составляет порядка 56% (34% приходится на бизнес-класс, 10% — на элитный).

В секторе относительно «дешевенького» предложения, фактически две третьих рынка принадлежит так именуемым личным застройщикам. К ним относятся личные предприниматели и микростроительные компании, специализирующиеся строительством и продажей многоквартирных жилых домов. Обычно, они строят низкоэтажные (менее 5 этажей) объекты, насчитывающие менее 50 квартир. По оценкам консультантов MACON Realty Group, личные застройщики строят ещё около 75 тыс. кв. м. жилища.

«На первичном рынке жилой недвижимости Геленджика с начала 2010 года и по истинное время произошел ряд положительных конфигураций. Фактически в два раза вырос объем предложения за счет строительства жилища в экономном секторе (в 2010 году данный показатель был на уровне 128 тыс. кв.м., на данный момент — 290 тыс. кв. м.). Эта самая ниша остается более предпочтительной для покупателей квартир в курортных городках. Как показал анализ потребительских предпочтений, проведенный консультантами MACON Realty Group, сейчас самыми нужными в Геленджике остаются однокомнатные квартиры в эконом- и среднем классах ценой до 2 млн. рублей», — гласит Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group.

По его словам, в предстоящем может выслеживаться длительная тенденция относительного понижения цен на курортную недвижимость. Это будет связано с конфигурацией структуры рынка — ростом объемов строительства более доступных курортных объектов в классах эконом, эконом+ и средний (до 2011г. строительство велось, в главном, в больших классах — бизнес-, элитный).

По данным на начало октября 2011 года, средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Геленджика составляет 75,5 тыс. руб. В эконом- и среднем классах этот показатель равен 43,5 тыс. руб., в бизнес-классе — 99,2 тыс. руб., элитном классе — 187,6 тыс. руб. Для сопоставления, уровень цен в Геленджике существенно ниже, чем в Сочи. В столице Олимпийских Игр 2014 года средняя цена квадратного метра в новостройках эконом-класса составляет порядка 63,2 тыс. рублей, бизнес-класса — 114,1 тыс. рублей, элитного-класса — 192,5 тыс. рублей.

Справка о компании:

MACON Realty Group — это один из более удачных региональных консультантов рынка недвижимости в Рф и бесспорный фаворит на местности ЮФО по количеству реализованных проектов. За 6 лет работы компания проконсультировала более 200 проектов общей площадью около 7 000 Га и захватила доверие больших русских и интернациональных участников рынка. Специализация MACON Realty Group — это развитие больших территорий, также консалтинг в сфере жилой и курортной недвижимости.