В ГМСН проанализировали тенденции рынка жилья

При всем этом будут развиваться новые форматы предложения, такие как всеохватывающее низкоэтажное строительство и квартиры-студии в качестве неотклонимого элемента всеохватывающих проектов в секторе «эконом». В качестве основного тренда в 2012 году аналитики рассматривают переход в эконом-классе от конкуренции цены и свойства предложения к конкуренции идеи и философии объекта.

По данным аналитиков ГМСН, на рынке вторичного жилища спрос на недвижимость в 2011 году вырос на 20-25% по сопоставлению с 2010 годом. Но предложение в 5-6 раз превысило спрос, и в конечном итоге общий рост цен составил 8-9%. При этом динамика была очень неустойчива: если до сентября цены росли, то в октябре-ноябре они свалились на 3-4%. Рост цен обеспечивался в большей степени сокращением объема предложения новостроек в Москве.

На рынке новостроек, по данным на 1 декабря, рост цен в Подмосковье составил 5-7% зависимо от направления. В Москве цены поднялись еще меньше — на 3-5% Наибольший спрос пришелся на жилище эконом-класса. При всем этом энтузиазм к новостройкам в Подмосковье размеренно вырастает: в этом году в области сделок зафиксировано на третья часть больше, чем в прошедшем.

«С одной стороны, мы смотрим возрастающий спрос, с другой — цены вырастают в границах инфляции, — отмечает генеральный директор ГМСН Татьяна Решняк. — Разумеется, что это отложенный и не довольный спрос прошедших лет, который не может вызвать более значимый рост цен. Покупатели все еще ограничены в способностях: большая часть может позволить для себя покупку только за счет реализации старенького жилища либо кредита».

В то же время, отмечает Татьяна Решняк, посреди года произошел перелом: компании фактически отказались от скидок в пользу более прибыльных критерий рассрочки и ипотеки. «Спрос и предложение в этом году равномерно сбалансировались, покупательная способность восстанавливается, скидки уже не являются необходимостью для поддержания размеренной динамики продаж», — показывает она.

В компании не лицезреют потенциала для существенного роста цен в 2012 году. Консенсус-прогноз аналитиков ГМСН подразумевает более возможным вариантом развития событий боковой тренд рынка с маленький волатильностью цен в течение года. Колебания не превысят 6-8% в обе стороны, рост рынка — в границах инфляции (8-13%). При всем этом возможен сценарий разнонаправленной ценовой динамики в различных секторах. Подразумевается, что основной рост цен будет сосредоточен в эконом-сегменте, тогда как элитный и бизнес сегменты могут даже подешеветь. «Мы навряд ли увидим предкризисные 30-40% роста в наиблежайшие годы, — подводит результат Татьяна Решняк. — На наш взор, рынок ожидает вялотекущая борьба трендов. На рост цен будут работать сокращающееся предложение в Москве и недочет предложения в области, также возрастающий спрос и восстановление ипотеки. На их понижение — не самые подходящие макроэкономические ожидания. В конечном итоге мы ждем, что рынок ляжет в боковой тренд, рост цен остается на уровне инфляции, а реализации будут обеспечиваться существенно большенными усилиями со стороны риелторов. Посодействуют разные особые программки и акции, эксклюзивные условия рассрочки и ипотеки, расширенный ассортимент сопутствующих предложений — отделка и меблировка квартир, более высочайшее качество мест общего пользования».

Основным трендом 2011 года для сектора «эконом» в ГМСН именуют переход от конкуренции ценой к конкуренции средством дополнительных опций, которые приобретает клиент совместно с квартирой (такие как усовершенствованная отделка, меблировка, дизайн-проект квартиры). Рынок остается «рынком покупателя»: выживают только те компании, которые смогли вовремя (а время от времени и с опережением) отреагировать на предпочтения покупателей и даже предложить больше, чем клиент ждет. Эталоном для рынка стали реализации исключительно в рамках 214-ФЗ, сопровождение клиента от реализации до момента дизайна права принадлежности, организация реально работающих каналов прямой и оборотной связи с покупателями при помощи Веба и соц сетей. Потребительские предпочтения будущих жильцов компании стараются учесть на шаге проектирования, подмосковные микрорайоны соревнуются вместе полнотой социальной инфраструктуры и качеством инженерной. Стало обыденным предлагать 3-4 варианта внутренней отделки квартиры без роста цены, отделку уровня бизнес-класса для мест общего использования.

По воззрению аналитиков компании, в будущем году ассортимент дополнительных опций и услуг при реализации объектов будет только расти. 70% квартир в новостройках будут продаваться с ремонтом. В Подмосковье начнет развиваться новый формат всеохватывающих проектов — низкоэтажная застройка с полновесной социальной и инженерной инфраструктурой (школы, детские сады, больницы, спортивные сооружения и т.д.). Формат квартиры-студии также получит предстоящее развитие: вероятнее всего, в новые проекты эконом-класса он будет включен в качестве неотклонимого. Но главной тенденцией ближайших лет в компании именуют переход от конкуренции цены и свойства предложения к конкуренции мыслях.