В январе московская «вторичка» подорожала на 2,1 % в рублях

На первую половину января пришлась пора отпусков, когда активность, как продавцов, так  и покупателей на рынке была мала. К третьей декаде аналитиками компании «НДВ-Недвижимость» был отмечен рост деловой активности. Так, в январе понижение числа предложений относительно декабря на 5,5% связаны с сезонным понижением активности на рынке сначала месяца.

В последние месяцы наблюдается торможение экономического роста. Непостоянность на глобальных денежных рынках способна ухудшить подобные тенденции. Невзирая на это, по данным Управления Росреестра по Москве, количество зарегистрированных в 2011 г. сделок купли-продажи жилища по сопоставлению с 2010 г. подросло более чем на 6%.

В целом по сопоставлению с декабрем спрос на операции на рынке вторичной недвижимости вырос на 11%. При чем в отличие от продавцов вторичной недвижимости, которые наименее охотно выставляли объекты на продажу, покупатели были более активны.  Наибольшее повышение спроса наблюдалось на операции покупки жилища, также на другие сделки, что полностью разъясняет общее понижение количества предложений на рынке.

В январе наблюдалось малозначительное понижение курса бакса относительно декабря на 0,8%. По этой причине кривые динамики цены кв. м в рублях и баксах сонаправлены. Средняя цена кв. м в баксах выросла относительно декабря на 2,9% и  составила около 5 700. Рублевая стоимость кв. м также возросла и составила 178 тыс. руб. за кв. м, ее изменение относительно прошедшего месяца составило 2,1% .

Глава «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев резюмирует:

- В январе наблюдался малозначительный рост цены кв. м, как в рублях, так и в баксах. Необходимо отметить, что более активное повышение цены в баксах связано сначала со понижением курса бакса. Так в январе стоимость кв. м вторичной недвижимости в Москве в баксах выросла на 2,9%, а в рублях — на 2,1%.  Сначала года активность покупателей превосходила активность продавцов, что  несколько понизило уровень предложения на фоне возросшего спроса. Может быть, это свидетельствует о том, что торговцы придерживают свои квартиры, ждя большего роста цен. 

Как прогнозировалось аналитиками компании «НДВ-Недвижимость» в конце прошедшего года, сохранение тенденции роста спроса на покупку квартиры и понижения предложения может сформировать на рынке вторичного жилища отложенный спрос. В таковой ситуации, обычно, наблюдается рост цены более ликвидных квартир, что и происходило в январе.