В Краснодаре удвоился объем рынка коттеджных поселков

Краснодарский рынок коттеджных поселков интенсивно развивается. Его объем за последний год возрос в два раза. Сначала прошедшего года в организованных коттеджных поселках краевого центра насчитывалось 457 объектов недвижимости, на данный момент их более 900.

Консалтинговая компания MACONRealtyGroup в мае 2011 года провела исследование рынка коттеджных поселков Краснодара. На сегодня на сто процентов введен в эксплуатацию поселок «Екатериновка», ещё восемь находится в стадии строительства. Полное количество объектов недвижимости в 9 коттеджных поселках составляет 929 единиц.

Цена особняков в организованных коттеджных поселках варьируется от 11,8 до 15 млн. рублей. Конкретно эти типы домовладений являются самыми всераспространенными и занимают 56,9% от общего объема предложения. Дома, виллы и резиденции в рамках этих же поселков могут стоить от 43 до 103 млн. рублей, дуплексы — от 12,3 до 14,2 млн. рублей, таунхаусы — от 2,7 до 3,8 млн. рублей.

Рынок организованных коттеджных поселков в Краснодаре начал развиваться в 2005 году, когда началось строительство «Екатериновки». В 2007 году появился 2-ой проект — германская деревня «Екатерина Великая». Невзирая на кризис, в 2008 году началось строительство «Эллады», в 2009-ом — «Зеленого Берега» и «На Олимпийской». В 2010 году на рынке появилось ещё четыре проекта — «Брусникино», «Троицкая Усадьба», «Виктория» и «Парковый».

Раз в год, начиная с 2005 года, количество сделок на рынке росло. Пик продаж был достигнут в 2010 году, когда количество сделок превысило показатель прошедшего года фактически в 4 раза (2009 год — 45 объектов, 2010 год — 173).

Сейчас рынок продолжает оставаться активным (на сегодня реализовано 103 объекта недвижимости). Происходит неизменное наращивание объема предложения. Посреди текущего года ожидается начало строительства таунхаусов в рамках 2-ой очереди проекта «На Олимпийской». Запланирована закладка 2-ой очереди «Зеленого берега» сначала 2012 года и третьей очереди сначала 2013-го. Несколько проектов находится в стадии проектирования, посреди их — «Даха», «Олимпийское кольцо».

Также в короткосрочной перспективе ожидается строительство коттеджного поселка «Чаир Парк» (проект на стадии получения разрешительной документации), нацеленного на новый тип недвижимости — земляные участки без неотклонимого подряда. Отметим, что подобные участки пользуются спросом у будущих покупателей и занимают 35,9% от полного количества сделок на рынке.

Увлекателен тот факт, что в кризисный и посткризисный периоды (2009-2010 годы) появились маленькие строй компании, которые стали застраивать низкоэтажной недвижимостью (в большей степени таунхаусами) маленькие земляные участки. На сегодня существует порядка 20 таких мини-поселков (около 250 объектов) — «Княжичи» (8 особняков и 16 таунхаусов), «Талисман» (12 таунхаусов), «Новые домики» (21 таунхаус) и др. Активное развитие данного сектора обосновано высочайшим уровнем спроса, который появился из-за более малой стоимости относительно цены объектов в больших поселках, возводимых проф девелоперами.

Справка о компании:

MACONRealtyGroup — это один из более удачных региональных консультантов рынка недвижимости в Рф и бесспорный фаворит на местности ЮФО по количеству реализованных проектов. За 6 лет работы компания проконсультировала более 200 проектов общей площадью около 7 000 Га и захватила доверие огромнейших русских и интернациональных участников рынка. Специализация MACONRealtyGroup — это развитие больших территорий, также консалтинг в сфере курортной недвижимости.