В Москве острая нехватка офисов под аренду

Специалисты Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы ждут, что ситуация с недостатком офисных помещений в столице сохранится и в 2012 году. Сначала это обосновано приостановкой строительства и заморозкой девелоперских проектов в период кризиса.

«Сегодня тенденция роста спроса на офисные площади сохраняется. Что, в свою очередь, обосновано разными факторами, в том числе улучшением экономической ситуации и расширением штатов служащих в компаниях. При всем этом объемы нового строительства остаются на довольно малом уровне — порядка 700 000 кв.м. А Объем поглощения площадей в течение года уже опережает темпы нового строительства. Ожидается, что к концу года этот показатель превзойдет уровень в 750 000 кв.м. Таким макаром, уже можно гласить о том, что в течение будущего года недостаток высококачественных офисных помещений будет ощутим», — гласит Лена Перлова, управляющий департамента коммерческой недвижимости компании «Кредит Макс».

Приблизительно соотношение спроса и предложения сейчас можно описать так: на 30% пустующих площадей приходится 70% клиентов. При этом, уровень свободных помещений равномерно понижается, молвят аналитики ГРМ, и на сегодня составляет в среднем по рынку порядка 15%. Но, этот показатель различается зависимо от самих объектов, их расположения и классности. Так, в бизнес центрах класса А толика свободных площадей ниже, чем в классе В (около 18%), и составляет порядка 13%.

В структуре рынка преобладают офисные центры класса В, на их приходится более половины из общего объема предложения. Объекты, класса А составляют сейчас кое-где четверть рынка, при всем этом подавляющее большая часть из их находится в ЦАО. Помещения в зданиях класса С предлагаются в аренду в большей степени за пределами ТТК, их толика — порядка 23% от всего объема предложений.

Как и до этого, более нужные офисные площади размещены в центре столицы. К ним относятся помещения в большей степени классов А и В. Недостаток чувствуется сейчас всюду: и в маленьких кабинетах до 250 кв.м, и в средних до 500 кв.м и в больших — от 1000 кв.м. Завышенный спрос на кабинеты в центре Москвы уверенно толкает арендные ставки на эти помещения ввысь. В связи с этим предложений по ставкам ниже 1000$ за кв.м в центре фактически не осталось. Дальше по популярности идут кабинеты, расположенные рядом с центром, в границах меж Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом. На сегодня в этом спектре можно отыскать неплохой кабинет, с комфортной транспортной доступностью, готовый к заезду и в маленькие сроки, ведает Лена Перлова.

По данным компании «Кредит Макс», ставка аренды на офисные площади в бизнес центрах варьируются в спектре от 550$ до 1200$ за кв.м в год, зависимо от местоположения. Для объектов класса А, расположенных в ЦАО, уровень ставок начинается от 950$ за кв.м в год. Офисные объекты класса В предлагаются в аренду по ставкам 350-700$ за кв.м в год, при всем этом на объекты за пределами ЦАО уровень ставок сохраняется и держится размеренным в границах 350-500$ за кв.м в год. Помещения класса С сдаются в аренду в среднем по ставка 200 — 400$ за кв.м.