В Москве продажи новостроек через создание ЖСК ведутся реже, чем по договорам инвестирования.

По данным за май 2011 г., около 17% новостроек реализуется через вступление в Жилищно-Строительные Кооперативы (ЖКС), т.е. форму, также получившую распространение после внесения поправок в 214-ФЗ. Об этом свидетельствует исследование, проведенное аналитическим департаментом компании «НДВ-Недвижимость».  При всем этом толика соглашений, предусматривающих, в главном, заключение договоров инвестирования, составляет 20 % предложения.

17 % новостроек реализуется через создание ЖСК, констатируют аналитики компании «НДВ-Недвижимость». Толика предложения с внедрением ЖСК с декабря 2010 года выросла на 2%, но при всем этом, по данным за май 2011 г.,  на 3 % остается меньше толики новостроек, реализации в каких ведутся по схемам, предполагающим, в главном, заключение  договоров инвестирования.

В Санкт-Петербурге диаметрально обратная ситуация. Данный вариант реализации новостроек  (через создание ЖСК) находится на втором месте по популярности после ДДУ.  В Санкт-Петербурге 23 % новостроек реализуется по схеме ЖСК, констатируют аналитики «НДВ СПб». При всем этом толика новостроек, реализации в каких ведутся по подготовительным договорам купли-продажи, составляет 14 %. На другие схемы реализации новостроек в СПб приходится всего 1 %, против 20 % в Москве.

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев гласит:

- Схема реализации новостроек через  ЖСК  получила обширное распространение после внесения поправок в 214-ФЗ. Данная форма реализации строящегося жилища вполне соответствует российскому законодательству, все же, рассматриваемая схема  не идеальна. Можно с уверенностью констатировать, что на данный момент идет поэтапная легализация рынка недвижимости. В то же время, процесс согласования исходно-разрешительной документации еще пока является очень затруднительным и больше похож на гигантскую полосу препятствий, где повсевременно изменяются барьеры и возникают новые ямы. Бегуны — т.е.  игроки рынка — обязаны преодолевать эти препятствия и подстраиваться под новые условия.  Таким макаром,  создание ЖСК — как другой формы реализации новостроек, осуществляемой в рамках 214-ФЗ — является дополнительным выходом  из сложившейся ситуации, потому что позволяет делать реализации строящегося жилища с наименьшим набором документации.  

Необходимо отметить, по данным профессионалов аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», самую большую долю предложения строящихся жилых комплексов, реализуемых через создание ЖСК,  составляют объекты, расположенные в ЗАО и ЮАО — по 23, 8 % соответственно.  Около 19% предложения приходится на жилые комплексы ЮЗАО. Дальше следуют САО, ЮВАО, ЦАО (по 9,5 % предложения) и  ВАО (около 4,8%). Не считая того, в СЗАО и СВАО новостройки, реализуемые через ЖСК,  не представлены.