«В ожидании второй волны кризиса: Куда вложить деньги частному инвестору?»

Дмитрий Бадаев, генеральный директор «Вектор Инвестментс» отметил, что на сегодня, грамотные вложения в землю являются более надежным методом инвестирования, позволяющим сохранить средства, а в длительной перспективе и получить дивиденды. Посреди важных качеств, на которые нужно направить внимание личному инвестору, г-н Бадаев именовал надежность девелопера, потенциал роста определенного пригородного направления, развитие инфраструктуры и транспортной доступности района и поселков, степень готовности поселка и качество земли.  На нынешний денек приобретение земли с целью инвестиций происходит в 15% случаев, в особенности нередко — на ранешней стадии реализации проекта.  Динамику роста цены земляного участка иллюстрирует пример участка в 15 соток в поселке «Лесная пристань»: тут с 2009 г. рост произошел на 37%, в среднем это 18-19% годичных.

На возросшую популярность инвестиции в участки земли в организованных поселках рынок прореагировал предложением: в 2008 год на рынке было всего 50 поселков, которые предлагали землю без подряда, а сейчас их число составляет 314. Структура спроса тоже поменялась. Если ранее спрос лежал в плоскости поселков бизнес-класса и в главном это были участки с подрядом либо готовые дома, то на сегодня более 75% людей предпочитают получать земляные участки без подряда эконом-класса. На участки с подрядом приходится порядка 10% и на готовые дома около 15%.  Привлекательными инвестиции в землю делает и маленький порог входа — от 500 000 рублей.

Нина Кузнецова, Председатель совета директоров Urban Realty, отдала свои советы относительно инвестиций в жилую недвижимость Москвы.

«Нужно быть очень осторожным, выбирать объект для инвестиций при поддержке экспертов, так как неспециалисту трудно разобраться в этом рынке и трудно верно избрать проект, — гласит Нина Кузнецова, Председатель совета директоров Urban Realty. Как и раньше более выгодны  вложения в 1-2-комнатные квартиры в спальных районах Москвы,  рядом с метро в современных панельных сериях не старше 90-х гг. Такие квартиры всегда можно сдать в аренду или  реализовать, при помощи таковой покупки можно накрепко сохранить свои сбережения и даже заработать. Также очень симпатичным является рынок новостроек эконом-сегмента. С понятными обмолвками: застройщик с надежной репутацией, отличные типовые проекты или достойные внимания исходя из убеждений архитектуры новостройки с маленьким сроком строительства.

В бизнес-сегменте инвестиционно симпатичными являются по-настоящему уникальные объекты на определенных стадиях строительства. Но эта ниша быстрее для проф инвесторов, умеющих тонко ощущать рынок и отыскать подходящий объект. В целом рынок недвижимости — это всегда надежный инструмент для сохранения средств. Другое дело, что порог входа в жилой сектор городской недвижимости довольно высок, и ошибка может стать очень болезненной для инвестора. Потому аккуратность и отсутствие ожидания сверхприбыли — наверняка, так коротко можно сконструировать советы для личного инвестора».

Игорь Индриксонс, глава консалтингового портала по инвестициям в недвижимость Indriksons.ru поведал об опыте русских инвесторов в иностранную недвижимость за последние 10 лет и о нынешних способностях инвестирования. За прошедшие 10 лет многие россияне утратили свои сбережения, безграмотно инвестируя в недвижимость в Болгарии, Испании и ряда других государств, где рынок на данный момент перенасыщен неликвидным предложением.

«На забугорные рынки можно выходить только по одной причине: покупая те технологии, которых нету на местном» — отмечает Игорь Индриксонс.

На сегодня более симпатичным сектором забугорной недвижимости является коммерческая: существует возможность пассивного управления при помощи управляющей компании с мировым именованием, также процент прибыли в среднем в два раза выше, чем в жилой.  Один из более успешных инструментов — покупка толики в отеле, другими словами — отдельных номеров.  Доход от номера в отеле Marriott ценой 100 000 евро составит приблизительно 10-12% от аренды. Схожее предложение можно отыскать от 30 000 евро. Студенческие общежития при больших институтах, с подписанным договором — доходность 7-10% на актив в валюте, на ликвид 12-15%, вход от 30 000 евро. Жилая недвижимость не так презентабельна. Тут доходность 3,5-5% на актив, 6-7% — на капитал,  порог входа — от 50 000 евро, к тому же собственнику нужно самому заниматься управлением. Услуги управляющей компании довольно высоки.  Эта форма вложения увлекательна только при условии приобретения для сдачи в аренду, а в предстоящем использовать недвижимость собственнику  для неизменного проживания. 

Очень достойные внимания инвестиции — вкладывать в склады самообслуживания. Это боксы, мини-ячейки, мини-гаражи под одной крышей. Доходность тут составляет  7-9%, 10-12% на капитал -и вход от 4000 евро.  Кстати, таковой формат на данный момент появился и в Москве