Власти Петербурга определят стратегию развития города

Петербургские власти приступили к разработке длительной стратегии развития городка в области жилищного строительства. Об этом заявил председатель Комитета по строительству, Президент Гильдии управляющих и девелоперов Вячеслав Семененко в рамках VIII Рождественского Саммита по итогам развития рынка недвижимости.

По словам бюрократа, в итоге проведенных работ рынку представят обоснованный документ, после принятия которого появится возможность заносить коррективы в Генеральный план городка и отраслевые программки развития в сфере жилищного строительства для энергетиков и дорожников. Для разработки стратегии в реальный момент уже сформирована рабочая группа, в которую входят представители бизнеса, консалтинговых компаний и профильных комитетов. Одна из сложнейших задач, которую предстоит решить — формирование инструментов вербования средств.

Большие проекты в области жилищного строительства нереально сделать обособленно, без сотворения инфраструктуры – дорог, сетей, соц объектов и пр. Но в бюджете городка трудно отыскать длительные ресурсы для развития всех видов инфраструктур. По словам Вячеслава Семененко, если будут запущены все запланированные проекты, город не сумеет поддержать строительство сопутствующей социальной инфраструктуры. И тут власть ожидает инициатив от бизнес-сообщества. «Нужны денежные и экономические инструменты вербования средств с рынка, — заявил Вячеслав Семененко. — Нужно отыскать механизмы взаимодействия, а не ждать, что правительство сгенерирует эти возможности».

Одним из инструментов, предложенных государством, является проекты государственно-частного партнерства. А именно, в 2011 году Правительство Санкт-Петербурга хочет запустить девять проектов государственно-частного партнерства в сфере развития транспортной инфраструктуры, ЖКХ и социальной сферы. По словам председателя Комитета по инвестициям и стратегическому планированию Алексея Чичканова, проекты будут реализовываться в части строительства школ и детских садов, физкультурно-оздоровительных комплексов, подземных и надземных паркингов.

КИСП уже ведет разработку новых ГЧП проектов. Так, в текущее время на различных стадиях подготовки находятся:

- Проект строительства мусороперерабатывающего завода в п. Янино;

- Проект «Строительство Центрального участка авто дороги «Западный высокоскоростной диаметр»;

- Проект «Создание и следующая эксплуатация на базе государственно-частного партнерства объекта «Система легкорельсового транспорта, соединяющая центр городка с аэропортом «Пулково»;

- Проект «Дворец искусств на Васильевском острове»;

- Проект реконструкции и строительства объектов Главной и Северной водонапорных станций Санкт-Петербурга с внедрением двухступенчатой технологии чистки воды;

- Проект сотворения и эксплуатации на базе государственно-частного партнерства объектов образования на местности жилых районов «Славянка» и «Новая Ижора»;

- Проект реконструкции и следующей эксплуатации на базе ГЧП мусороперерабатывающего комплекса по адресу Волхонское шоссе д.116;

- Многопрофильный институтский мед центр при СПбГУ;

- Центр гемодиализа на базе СПб ГУЗ «Городская поликлиника № 26».

А именно, начало строительства МФК «Дворец искусств на Васильевском острове» площадью около 90 тыс. кв. м. намечено на конец 2011 года. Общий объем инвестиций — 9,5 миллиардов. руб., срок деяния соглашения рассчитан на 11 лет.

Главные многофункциональные зоны комплекса будут включать в себя концертный зал на 1500-1800 мест, выставочный комплекс общей площадью около 5300 кв. м., залы для проведения мероприятий общей площадью более 8 500 кв. м., конференц-блок для проведения конгрессов, форумов, съездов и т.п. общей площадью около 18 500 кв. м. и аппаратно-студийный телевизионный комплекс. Также планируется создание подземной парковки приблизительной вместимостью 750-900 парковочных мест и обустроенной площади перед комплексом с фонтанами, скверами, местами для прогулок и отдыха.

Проектом на местности жилых районов «Славянка» и «Новая Ижора» предусматривается создание 2-ух детских дошкольных учреждений и общеобразовательной школы в жилом районе «Славянка», также детского дошкольного учреждения и общеобразовательной школы в жилом районе «Новая Ижора». Сметная цена строительства составляет 908,116 млн. руб. по жилому району «Славянка» и 710,240 млн. руб. жилому району «Новая Ижора».

После ввода объектов в эксплуатацию меж городом и компанией, реализующей проект будет заключен контракт купли-продажи объектов с рассрочкой платежей, по которому Санкт-Петербург возместит компании-партнеру издержки, связанные с созданием объектов, методом оплаты выкупной цены объектов и процентов за рассрочку платежа. Приблизительный общий объем инвестиций Санкт-Петербурга в создание объектов составит — 1 581,822 млн. руб. по жилому району «Славянка» и 1 311,649 млн. руб. по жилому району «Новая Ижора». Финансирование услуг по технической эксплуатации объектов будет осуществляться из бюджета Санкт-Петербурга.

Алексей Чичканов считает, что делом должны быть нужны проекты с поддержкой страны. «Мы бы желали, чтоб бизнес-сообщество поделилось с нами, на каких критериях они готовы строить объекты социальной сферы и объекты инженерной и транспортной инфраструктуры по принципу государственно-частного партнерства» — подытожил свое выступление председатель КИСПа.