Власти снизят барьеры и обеспечат граждан доступным жильем

В процессе Рождественского Саммита, организованного Гильдией управляющих и девелоперов в Москве, бюрократы и специалисты строительной отрасли, обсудили главные темы, волнующие русский строительный рынок — инициативы Правительства по понижению административных барьеров в инвестиционно-строительной сфере и реализацию Федеральной мотивированной программки «Жилище».

Как сказал вице-президент ГУД, президент NAI Becar Александр Шарапов, в Москве, чтоб получить разрешение на строительство, нужно пройти порядка 40 инстанций и оформить 274 разных экспертизы и согласования. Власти Москвы обещают уменьшить время получения разрешения на строительство более чем в 4 раза (до 80 дней). Сейчас этот документ оформляется в среднем 330 дней. Ввод в эксплуатацию объектов недвижимости заместо сегодняшних 120 дней будет занимать 55 дней. Подключение объекта к электроснабжению в Москве занимает 720 дней.

С этим согласился управляющий департамента индустрии и инфраструктуры Правительства РФ Максим Соколов. «Сегодняшняя система получения согласований и получения прав на начало строительства очень забюрократизирована, — откомментировал ситуацию бюрократ. — Она практически отталкивает инвесторов в принятии решений в пользу вложения средств в развитие рынка недвижимости».

Бюрократы говорят, что в текущее время принимаются решительные меры по понижению административных барьеров. Правительство и субъекты РФ приняли на себя обязательства о понижении сроков по вопросам согласования строительства и выделения земляных участков. Уже разработаны региональные программки развития жилищного строительства, в согласовании с которыми будут скоординированы планы Правительства, бизнеса и региональных энергетических компаний по развитию строительной отрасли. Но достигнуть результата можно только слаженной совместной работой всех участников рынка — федеральных органов исполнительной власти, региональной власти, муниципалитетов и бизнеса. Максим Соколов уточнил, что под делом он предполагает не только лишь строй организации. По его воззрению, нужно консолидировать весь сектор, связанный со строительством — бизнес в сфере обеспечения энергетики, дорожного строительства, жилищно-коммунального хозяйства и денежного рынка.

Но представители бизнеса не так оптимистично глядят на вопрос, и не лицезреют способностей для конфигурации ситуации в последнее время. «Для того чтобы решить такую задачку не достаточно политической воли, — гласит вице-президент банка ВТБ, вице-президент ГУД Александр Ольховский. — Необходимы полностью определенные деяния для того, чтобы поменять ментальность людей, которые имеют отношение к согласованиям на всех уровнях. Это довольно непростая работа, в том числе с подменой людей, которые привыкли жить в старенькой реальности. При успешном раскладе через 2 года мы, наверняка, сможем получить другую систему механизма согласований».

Более животрепещущим вопросом для рынка недвижимости Рф является строительство экономного жилища, заявил заместитель гендиректора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонда РЖС) Сергей Кузнецов. По его воззрению, объем отложенного спроса на жилище эконом-класса равен 1,5 миллиардов. квадратных метров, что связано, сначала, с тем, что ранее рынок не был сконцентрирован на массовом производстве этой недвижимости.

На сегодня в Рф вводится 60 млн. кв. м. жилища в год, что приблизительно соответствует 0,5 кв.м. на 1-го обитателя Рф. В течение 10 лет Правительство планирует удвоить эту норму. К 2015 году строительный рынок должен выйти на уровень 90 млн. кв. метров введенного жилища в год, к 2017-му на уровень 100-120 млн. кв. м. в год, а к 2020 году — выполнить поставленную председателем Правительства задачку в 140 млн. кв. метров. Но речь об увеличении экономного финансирования строительного сектора не идет. По словам Максима Соколова, Правительством ставится задачка по консолидации средств, находящихся у бизнеса.

Заместитель министра регионального развития Константин Царский увидел, что при выполнении плана по вводу жилища, 85% инвестиций должны быть задействованы из внебюджетных источников регионов. «Плановый показатель по обеспечению вербования внебюджетных средств субъект федерации может выполнить, только создав подходящие условия для строительства. Выполнение плана по вводу жилища является одним из главных характеристик в оценке эффективности деятельности губернатора. Я считаю это значимый вклад по снятию административных барьеров», — дополнил свое выступление К. Царский.

Обсуждая рынок жилищного строительства, бюрократы не могли обойти тему обманутых дольщиков. В текущее время русские власти готовят ряд предложений по решению этой задачи и предотвращения схожих случаев в предстоящем.

«В Правительство поступали предложения от Гильдии управляющих девелоперов о разработке фондов, аккумулирующих средства при реализации проектов с ролью дольщиков. Подразумевается, что эти фонды будут управлять приобретенными средствами и по мере надобности рассчитываться с дольщиками. Создание таких устройств серьезно не отразится на цены жилища. Средства в эти фонды будут аккумулироваться временно, в течение реализации проекта средства будут ворачиваться инвесторам. Таковой механизм может заработать уже в 2011 году», — считает Максим Соколов.