Введение единого налога на недвижимость в России откладывается на несколько лет

В наступающем 2012 многие граждане Рф с потаенным ужасом ждали конфигураций порядка налогообложения недвижимости. Ведь, невзирая на то, что в базу нового одного налога на недвижимость властями была заложена совсем верная мысль — обеспечить связь меж размером налоговых платежей и реальной рыночной ценой имущества, широкой общественности оставался непонятен механизм оценки, предлагаемый властями для корректного определения рыночных цен. Означает, в рамках внедрения новейшей системы налогообложения не была исключена перспектива появления различных перекосов, порожденных некорректностью оценок. А это, по ожиданиям населения, могло привести к существенному и не всегда справедливому повышению налоговой нагрузки на людей страны.

О том, что новенькая система в текущих критериях обязательно окажется дальной от совершенства, в процессе всего периода подготовки к введению нового налога предупреждали многие специалисты рынка недвижимости. И вот, сейчас мы можем с ублажение констатировать, что глас профессионалов был услышан: как сказала журналистам министр экономического развития Эльвира Набиуллина, введение одного налога на недвижимость в РФ может быть не ранее, чем через 5 лет.

«Мы к концу 2012 года должны окончить кадастровую оценку объектов серьезного строительства. У нас длительно не будет одного налога на недвижимость. Это наша общая позиция — Минфина, ФНС и наша позиция», — выделила министр.

По воззрению Генерального директора «РЕЛАЙТ-Недвижимость» и Координатора Межрегионального Партнерства Риэлторов Олега Самойлова, данное решение в текущих критериях является единственно правильным, потому что ранее существовавшие мобилизационные планы введения нового налога в 2012 году вначале являлись полностью мистическими.

«Дело в том, что введению нового налога, призванного обеспечить связь меж размерами платежей и рыночной ценой недвижимости, в текущее время мешают два главных фактора: незавершенность процесса формирования одного кадастра неподвижного имущества и отсутствие достаточного массива часто обновляемых и достоверных данных о реальных рыночных ценах сделок с недвижимостью» — объяснил Олег Самойлов — «При этом если первую из нареченных заморочек — создание кадастра — полностью может быть решить во полностью обозримом будущем, то со 2-ой неувязкой ситуация обстоит далековато не настолько однозначно…».

Не тайна, что основная причина рвения многих людей к сокрытию реальных цен совершаемых сделок и указанию в договорах купли-продажи недвижимости заниженных цифр кроется в том, что во всех случаях, когда продаваемый объект находился в принадлежности наименее 3-х лет, указание в договоре реальной цены приводит к тому, что торговец обязан уплатить большой налог на доход. Естественно, что готовность населения к схожим платежам невелика.

При всем этом продажа недвижимости, по существу, является актом обмена вещественного актива на валютный, и никакого вновь приобретенного дохода у торговца в этом случае не появляется. А означает — и взимания соответственного налога на доход быть не должно.

«Для того, чтоб преодолеть затронутую делему и обеспечить возможность корректного налогообложения неподвижного имущества людей, государству, по моему воззрению, следует сделать всего один принципиальный шаг» — высказал мировоззрение Олег Самойлов — «изъять из статьи 220 Налогового Кодекса норму, распространяющую размер имущественного налогового вычета в размере всей суммы, вырученной от реализации объектов недвижимости, только на случаи, когда имущество принадлежало торговцу более 3-х лет».

Естественно, устранение данной нормы повлечет за собой некое понижение объемов поступлений налогов на доходы физических лиц. Но существенное недополучение бюджетом поступлений по этому виду налогов имеет место и на данный момент, даже невзирая на активную деятельность органов налогового контроля. Потому представляется, что размер реальных утрат бюджета будет не так и велик. Зато при всем этом раскроется возможность внедрения корректной системы оценки объектов, которая станет реальной основой для внедрения налогообложения недвижимости исходя из вправду рыночной цены. А это, в свою очередь, безизбежно приведет к росту объемов собираемости планируемого к введению налога на неподвижное имущество.

«Таким образом, в текущее время существует уникальная возможность одним «выстрелом» уничтожить 2-ух зайцев: и сделать шаг в направлении приведения системы налогообложения доходов людей в соответствие с реальной жизнью, и обеспечить планы по введению одного налога на недвижимость данными, необходимыми для построения корректной системы оценки. При всем этом думаю, что ни о каких потерях бюджета в этом случае речь не идет. Состоявшаяся пятилетняя отсрочка дает надежду на то, что этот «блин» получится сделать так, чтоб он не «вышел комом». Означает, в преддверии Нового года новость об отсрочке является совершенно точно положительной. И очень хотелось бы, чтоб 2012 год принес побольше таких новостей!» — подытожил Олег Самойлов.