За первый квартал 2011 года ASTERA закрыла 42 сделки

В течение I квартала 2011 года ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate окончила 42 сделки. Консультантами компании реализовано около 15 000 квадратных метров коммерческих площадей в Санкт-Петербурге.

В секторе торговой недвижимости сдано в аренду более 4 000 квадратных метров площадей, из их 2 100 квадратных метров помещений формата street-retail. В офисном секторе сдано 1 700 квадратных метров. В секторе складской недвижимости закрыто 2 сделки, в итоге которых реализовано более 9 000 квадратных метров площадей.

Специалисты ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate отмечают ряд главных тенденций, определивших развитие частей коммерческой недвижимости в I квартале 2011 года.

Ольга Аткачис, управляющий направления по работе с собственниками ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate:

«Одним из главных событий I квартала 2011 года стало закрытие в городке центров игровых автоматов, что привело к возникновению на рынке огромного числа ликвидных помещений, как маленького метража, по 50 — 100 кв.м, так и среднего размера, площадью 200 — 500 кв.м. Большая часть этих помещений продолжают пустовать, потому что их собственники ждут арендаторов, готовых платить арендные ставки на уровне игровых операторов. Но есть основания считать, что уже во 2-м квартале ставки на эти помещения возвратятся на среднерыночный уровень».

Александра Смирнова, управляющий отдела офисных помещений в альянсе с BNP Paribas Real Estate:

«Компании-арендаторы, чьи длительные договоры аренды исходят в 2011 году, начинают находить для себя новые кабинеты, что связано, сначала, с моральным устареванием занимаемых ими офисных площадей. Требования арендаторов к техническому оснащению офисных площадей с каждым годом вырастают, и пока есть возможность, компании-арендаторы стремятся занять наилучшие по местоположению офисные центры по применимой цене».

Вера Бойкова, управляющий отдела по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate:

«В первом квартале 2011 года спрос на складские площади рос резвыми темпами. Большим спросом пользуются помещения площадью 500 — 3 000 кв. м в складских комплексах класса В+ и В. При всем этом 25% заявок поступает от клиентов, занимающихся оптовой торговлей».

Александр Волошин, управляющий отдела вкладывательного консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate:

«Ситуация на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость в I квартале 2011 года характеризуется доминированием русского инвестора. При всем этом наблюдается активизация западных инвесторов, из тех, кто уже был ранее представлен на рынке Санкт-Петербурга. Самую большую активность проявляют девелоперы, как русские так и зарубежные, имеющие большой опыт на рынке, как в коммерческой так и в жилой недвижимости. Реанимируются сложные девелоперские проекты, которые были заморожены в период кризиса. Принципиальной тенденцией является огромное число сделок по покупке земляных участков для следующего строительства. На такие сделки приходится до 70% вкладывательных транзакций».