Задаток при покупке квартиры – опыт адвоката

При заключении контракта купли — реализации квартиры появляется необходимость закрепить достигнутое соглашение до подписания контракта, либо до его подачи на муниципальную регистрацию. Одним из методов является заключение соглашения о задатке. Оказывая юридическую помощь, опытнейший юрист должен разбираться во всех тонкостях такового метода обеспечения обязанностей.

Понятие задатка и правила его совершения установлены в статьях 380-381 Штатского кодекса РФ. Сначала, задатком является валютная сумма, которая выдается одной из сторон контракта — другой стороне. Такая сумма выдается в качестве оплаты, которая установлена по уже заключенному договору, либо установлена сторонами для грядущего контракта. Задаток призван обеспечить выполнение заключенного контракта купли — реализации квартиры либо служить подтверждением заключения контракта.

Соглашение о задатке непременно должно быть заключено в письменной форме. Закон прямо показывает на обязанность соблюдения письменной формы независимо от валютной суммы задатка. Может быть включить соглашение о задатке в текст основного контракта купли — реализации. Принципиально держать в голове, что несоблюдение письменной формы соглашения о задатке, дозволит считать уплаченную сумму авансом.

Ответственность сторон, в случае неисполнения обязательства, к примеру, отказа либо уклонения от подписания контракта купли — реализации квартиры, установлена статьей 381 Штатского кодекса РФ. В судебной практике адвоката такие случаи встречаются нередко. Так, если контракт отрешается подписывать потенциальный покупатель квартиры, то вся сумма задатка, уплаченная покупателем торговцу, остается у торговца. Если же от заключения контракта уклоняется торговец квартиры, то последний должен вернуть покупателю двойную сумму задатка. Не считая того, законом установлено, что виноватая сторона должна компенсировать все убытки, возникшие вследствие отказа либо уклонения от заключения контракта, если другое не установлено соглашением о задатке.

Основное отличие задатка от аванса состоит в том, что аванс является подготовительной оплатой по договору купли — реализации квартиры, и, в случае отказа от заключения контракта, должен быть возвращен в том же размере, в каком был получен.

Подведя итого можно сказать, что соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме и иметь соответственное заглавие и содержание. Заключение такового соглашения отвечает интересам потенциального покупателя квартиры.

Юрист Дмитрий Петров