Загородная недвижимость Московской области. Итоги за ноябрь 2011

Информационно-аналитический портал 1RRE.ru в рамках каждомесячного мониторинга предложения на рынке пригородной недвижимости Столичной области подвел итоги ноября 2011 г. Ноябрь этого года на рынке жилой пригородной недвижимости Столичной области ничем особо не изумил и показал продолжение понижения девелоперской активности, свойственное для данного сезона.

Невзирая на доминирование в новых предложениях дачные участки в Столичной области, не имеют неотклонимого подряда на строительство, которое находится уже несколько последних лет, плавное восстановление более высококачественного предложения все-же происходит. К примеру, в ноябре раскрылись реализации в поселке Sovereign — элитном коттеджном поселке, расположенном в 18 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Рассчитан поселок на 79 домовладений. На продажу выставляются коттеджи от 237 м.кв. до 1000 м.кв. с участками от 22 до 52 сот. На местности поселка будет также оборудован SPA-центр с открытым и термальным бассейнами, спортивные и детские площадки, рестораны, мини-гольф и даже вертолетная площадки. Проект планируется на сто процентов окончить в 2013 году. На данный момет выстроено уже 28 домов.

Не глядя на такое оживление в «качественном» секторе, главный спрос по-прежнему сконцентрирован в части участков без подряда. До сего времени толика сделок в этой части рынка составляет более 50%. Как и до этого более популярны готовые дома, что впрямую отражается на предложении: большая часть новых коттеджных поселков, выходящих на рынок, предлагают уже вполне завершенные коттеджи. Специалисты говорят, что эта тенденция сохранится и в предстоящем.

Что касается цен, то они на рынке пригородной недвижимости пока остаются размеренными. Наблюдается определенный рост цен, но связан он сначала только со стадиями готовности каждого отдельного проекта и с переменами в самой структуре предложения благодаря «вымыванию» самых ликвидных и дешевых объектов.

Также в ноябре 2011 года обычно огромное число застройщиков начали интенсивно проводить предновогодние акции и предлагать скидки. Почти всегда скидки находятся на уровне 10-20%. Не считая того, к новым приобретениям нередко предлагаются различные подарки. Например, компания ИНКОМ — застройщик поселка «Покровский» на Новорижском шоссе — при покупке таунхауса дарует покупателю дизайнерский камин. При покупке дома в поселке таунхаусов «Фирасовка лайф» по Ленинградском шоссе, клиент получает экскурсию в Лондон всей семьей.

Относительно нового предложения, которое вышло на рынок в конце озари этого года, то в этом случае ситуация с ценами последующая: в элитном поселке Sovereign стоимость на дома площадью 237-1000 м.кв. находится в спектре от 1,3 до 3 млн баксов США.