Загородные мегапроекты — «цветы рынка»

21 апреля в Конференц-центре «Swissotel Красноватые Холмы», в рамках Cottage ФОРУМ 2011 состоялся Круглый стол «Девелопмент нового времени», посвященный масштабным проектам всеохватывающего освоения земель (так именуемым мегапроектам). Соорганизатором мероприятия выступила компания «Вектор Инвестментс».

«Мы сейчас говорим о новеньком формате девелопмента, новеньком формате жизни применительно к Рф, — начала свое выступление Ира Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — У нас есть большие неосвоенные местности, при всем этом население очень очень сконцентрировано вокруг больших крупных городов. Хотя, например, в Канаде 90% жилища — малоэтажное».

«Основная сложность для покупателя в масштабном проекте, — возразила  Нина Кузнецова, Генеральный директор Urban Realty.

- Поверить и представить, что вся эта большая территория вправду будет застроена и что калоритные буклеты когда-нибудь перевоплотился в действительность.  Очень велик срок реализации мегапроектов».

«В большом проекте, как и в хоть какой сфере, важен полный подход, — ответил Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс».- При правильном подходе к планированию, к шагам и очередности застройки, реально избежать препядствия «вечной стройки» и сделать жизнь покупателя очень комфортной».

Участники отметили, что всеохватывающие проекты можно поделить на две категории: градообразующие и рекреационные.

Местности первого типа созданы для неизменного проживания, а означает — нуждаются в рабочих местах и социальной инфраструктуре. Пример — «Новое Ступино», где планируется выстроить промышленный парк, который, по задумке девелопера (MR Group), станет генератором спроса и дозволит сформировать вокруг целый город на 55 тыс. человек.

Проекты рекреационного типа созданы для отдыха и сезонного проживания, потому в их уже на 1-ое место выходит инфраструктура для отдыха, спорта и развлечений.  Пример — Истринская равнина (флагманский проект компании «Вектор Инвестментс»), природная территория площадью 1700 га, где строятся дачные поселки и бессчетные объекты: конноспортивный клуб, стрелковый клуб, рыболовный центр, центр аква спорта, сафари-парк и т.п.

«Порядка 30% издержек на проект — это издержки на инфраструктуру, — выделила Ира Дзюба. — Потому личному девелоперу трудно обойтись без помощи страны. Так, мы интенсивно работаем с муниципальными программками и организациями, а именно — участвуем в программке переселения из ветхого фонда».

«Безусловно, проекты всеохватывающего освоения нуждаются в гос поддержке, — согласился Сергей Милушкин, вице-президент НАМИКС. — Социально-инженерная инфраструктура ложится суровым бременем на девелопера, делая проекты фактически убыточными. Выход из ситуации — механизмы государственно-частного партнерства. И правительство сейчас готово финансировать такие проекты».

 «В Истринской равнине вся инфраструктура создается как отдельные самоокупаемые бизнес-проекты, — поделился опытом Дмитрий Бадаев. — Под каждый объект мы подбираем партнеров — профильных предпринимателей, которые уже делали подобные объекты в других местах и знают, как управлять рестораном, как работает конноспортивный комплекс, как сделать зону отдыха на водохранилище и т.п. Мы инвестируем в инфраструктурные проекты вкупе с нашими партнерами, а позже передаем их им в управление. В итоге клиент не платит за инфраструктуру как при покупке недвижимости, так и при предстоящей эксплуатации».

Ира Могилатова, гендиректор агентства недвижимости Tweed, развеяла стереотип о том, что всеохватывающие проекты — это только общее жилище эконом-класса. «Элитный сектор полностью может быть представлен в всеохватывающем проекте как отдельное образование, к примеру — маленький поселок. Для девелопера это служит расширением продуктовой линейки, что позволяет резвее реализовать весь проект».

«Высокая мысль проектов всеохватывающего освоения — это создание новейшей жилой среды, некоего общества людей, объединенных не только лишь территориально, да и похожим соц положением, общими интересами и образом жизни, — считает Нина Кузнецова.

 

«Очень приятно, что мы снова обсуждаем мегапроекты, это сигнал к тому, что на рынке недвижимости все отлично, — подвел результат Валерий Мищенко председатель совета директоров Kaskad Family, — Когда-то мегапроекты были такими «цветами рынка», по которым агрессивно проехался каток кризиса… И вот они опять возникают на арене, а означает — есть шанс, что в итоге все будет реализовано».

Таким макаром, участники сделали вывод, что всеохватывающее освоение территорий — это многообещающий, хотя и новый для нашей страны путь развития, приближающий Россию к европейским эталонам свойства жизни. Благодаря схожим проектам в отдалении от больших городов создается новенькая жилая среда, сочетающая плюсы городка (автономная развитая инфраструктура, дороги) и комфорт пригородной жизни.