Железный вывод. Сургуту не нужно строить больше жилья… пока

Уже через 15-20 лет территориальное расширение границ Сургута в целом должно окончиться, после этого градостроительное развитие муниципалитета, вероятнее всего, сосредоточится на старенькых территориях, застроенных отжившими свое хрущевками. Мы повстречались с замглавы администрации Сургута Андреем Сурлевичем и основным архитектором городка Алексеем Усовым, чтоб выяснить у их о нынешнем состоянии строительной отрасли и перспективах развития наикрупнейшго муниципалитета ХМАО.

- На начало августа в Сургуте было введено чуток больше 110 тыщ квадратных метров жилища, включая около 3-х тыщ — ИЖС, что составило практически половину от запланированного правительством Югры объема. Как думаете, получится строителям возвести 235 тыщ квадратов?

- (Андрей Сурлевич) Задачка администрации муниципалитета — сделать очень комфортабельные условия для работы бизнеса, включая строительный. В нашем случае — это организовать и впору провести аукционы на землю либо на выкуп жилища под соцнайм, решить вопрос с инженерией в границах собственной компетенции и т.д.. Вкупе с тем, администрация не имеет возможностей давить на строй компании, чтоб они строили сообразно нашим планам либо желаниям. За нас это делает наилучший регулятор в критериях рынка — сам рынок. Да, чтоб насытить спрос, требуется предложение, но если предложение станет лишним, продукт залежится на полке.

- (Алексей Усов) Могу добавить, что 176 тыщ квадратных метров строй компании в текущем году сдадут практически железно. Все, что выше этого показателя — пока под вопросом. Дело в том, что Сургут в протяжении многих последних лет строит порядка 170-190 тыщ квадратных метров жилища. Это тот объем, который рынок удачно «переваривает». Чтоб строители строили больше, нужна соответственная поддержка.

- По какой стоимости администрация приобретает соц жилище — по 36,5 тыщ рублей?

- (А.С.) Это норматив, установленный Минрегионом, для жилища, приобретаемого по 185-му Федеральному закону, другими словами для переселения людей из аварийного жилища, для ветеранов, детей-сирот. Позже Региональной службой по тарифам он был скорректирован до 45 тыщ рублей за квадратный метр, но совершенно не так давно скорректированную цифру отменили. На данный момент, практически, мы не знаем, по какому нормативу брать жилище для реализации 185-го закона. Могу только сказать, что для наших северных критерий 36,5 тыщ — цифра для строителей малопривлекательная.

- И все-же не совершенно понятно. Вы гласите о том, что для Сургута лучший объем строительства жилища — 170-190 тыщ квадратов. Это тот уровень, который сложился за последние 10 лет. Но ведь 10 годов назад ни в Сургуте, ни в Югре, ни в целом по Рф институт ипотеки развит не был, он только набирал обороты. Сейчас же, когда ипотека стала доступнее, плюс заработали различные льготные программки, по логике вещей город должен «переваривать» больше жилища, разве нет?

- (А.С.) По нашему воззрению, к нынешнему деньку поменялись цели приобретения жилища. Если ранее была большая масса людей, которые брали квартиры с вкладывательными целями, то сейчас таких меньшинство. Те, у кого были «лишние» средства, уже вложились. Потому, не будь ипотеки, объемы приобретения жилища значительно бы снизились. Ипотечная система дозволила Сургуту, как и другим муниципалитетам Югры, сохранить платежеспособный спрос на прежнем уровне. Но мы допускаем ситуацию, когда развитие систем кредитования дозволит рынку первичной недвижимости взять устойчивый тренд на увеличение до тех же 235 тыщ квадратных метров и поболее вводов в год. Почему нет? Сургут активно развивается и, думаю, является одним из самых симпатичных городов не только лишь Сибири, да и всей Рф. По последней мере, потенциал у городского строительного комплекса имеется. В прошедшем году было выстроено не много жилища, но то — последствия кризиса, из которого мы фактически выкарабкались.

- Стратегически в каком направлении будет развиваться Сургут в наиблежайшей перспективе?

- (А.С.) Сначала нам нужно расселить очередников и балочников, а это около 7 тыщ семей, плюс всех тех, кто попадает под социальные программки. На это уйдет приблизительно один миллион квадратных метров. В целом же, согласно генплану, мы должны выстроить в городке 3-3,5 миллиона квадратных метров жилища.

- А что позже? Строители закончат строить?

- (А.С.) Позже мы будем ворачиваться в самые старенькые городские микрорайоны — «Строителей», НГДУ и т.д., производя всеохватывающую их реконструкцию.

- Другими словами начнутся сносы двухэтажек и хрущевок?

- (А.У.) Совсем правильно. Неким из этих домов уже по 50 лет, еще через 20 они на сто процентов себя изживут и станут, на самом деле, неприменимыми. Не говоря уже о том, что такие дома портят строительный вид городка.