Жилье Зарубежом в 2012 году: где и почему?

Специалисты Аналитического Центра Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ) дали несколько советов относительно инвестиций в жилую недвижимость за границей.

В протяжении пары лет россияне получают квартиры и дома в таких странах, как Болгария, Черногория, Греция, Испания, Германия, Финляндия, Англия. Основной целью таковой покупки недвижимости в Испании, Греции и других странах из года в год оставался в главном «отдых». Но сейчас, по словам Ольги Машковой, профессионала ГРМ, генерального директора компании «Мэтр Роше Приорити», потребители стараются, чтоб забугорная недвижимость сразу подходила и для инвестиций. Итак, в каких странах можно очень отлично решить эти две задачки в 2012 году?

«Россиянам я бы рекомендовал получать недвижимость сначала в Рф. Конкретно у нас очевиден недостаток предложения, конкретно тут, дома, игра идет по понятным нам с Вами правилам. В случае необходимости сделать приобретения непременно за пределами Отечества, я бы сначала уделял свое внимание на продвинутые страны, где накрепко законодательство, как то: США, Англия, Франция, Италия, Израиль. Но тут более развито и умение прекрасно упаковать проект, высока конкурентность. Нужно принимать решения с трезвой головой, без учета того, как подается мысль о покупке», — рекомендует Жора Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty.

Слова профессионала подтверждают факты. К примеру, в Париже, по данным компании Moscow Sotheby’s International Realty, за девять месяцев 2011 года цены на элитное жилище зависимо от района выросли на 5-10%. Не отстают и другие городка Франции. Посреди забугорных инвесторов остается пользующимся популярностью Лазуревый сберегал, где средняя цена 1 кв.м добивается 35 000 евро (Круазетт). В Куршавеле средняя стоимость за квадратный метр составляет от 30 000 до 50 000 евро, в Межеве – от 15 000 до 30 000 евро.

Наверное неплохим вложением может стать покупка квартиры либо дома в Лондоне, молвят аналитики ГРМ. Вероятнее всего, во время проведения Олимпийских игр 2012 года из-за нехватки номерного фонда столицы Великобритании туристам придется находить кандидатуру в секторе аренды жилища.

Привлекателен также рынок недвижимости Германии. Общая нестабильная ситуация на интернациональных денежных рынках толкает многих инвесторов вкладываться в жилище этой страны. Согласно прогнозу портала immopro24, по итогам 2011 года объем инвестиций в жилую недвижимость Германии может превысить 5.5 миллиардов. евро.

Открыт для зарубежных покупателей и рынок жилища Греции. «Например, полуостров Крит очень популярен посреди российских людей. Он как нельзя лучше подходит для покупки недвижимости в целях отдыха и инвестиций. Сначала это связано с высочайшей туристской активностью, что делает вложение денег конкретно в этот регион экономически прибыльным за счет сезонной аренды. К примеру, если каждогодная аренда квартиры там составляет 400 евро за месяц, то в сезон эта же жилплощадь обойдется в 50-60 евро в денек, либо от 1500 евро за месяц, т.к. выкупаются все дни», – ведает Ольга Машкова. Приобрести же можно как квартиру (апартаменты), так и отдельный дом (виллу). По данным профессионала, маленькая квартира в 30 кв.м в древнем доме будет стоить около 60 тыс. евро. Новое жилище обойдется – по 150 тыс. евро за квартиру и от 300 тыс. евро за дом.

Рада инвестициям в сфере недвижимости и Финляндия. По действующему законодательству, зарубежные граждане имеют право обладать собственностью в этой стране. При этом, сделка занимает всего некоторое количество дней. А покупатель-иностранец получает Шенгенскую мультивизу. К тому же страна имеет массу незастроенных мест, что так же завлекает инвесторов. Нельзя не упомянуть о способности получить ипотечный кредит под 4-7% на срок до 25 лет. Средняя цена квадратного метра жилища в Финляндии, по данным аналитиков ГРМ, 2-4 тыс. евро. Не стоит упускать из виду, что коттеджи Финляндии пользуются огромным спросом на новогодние и рождественские празднички. Если в обыденное время дома сдаются по стоимости от 120 евро за выходные, то на Новый год и Рождество цены способны достигать 1500-2000 тыс. евро за неделю.

«Если мы говорим об инвестициях, то я бы рекомендовал брать на развивающихся рынках, таких как Китай. Так как китайский рынок недвижимости, с его популяцией и темпом экономического развития, еще имеет потенциал роста», – рекомендует Алексей Белугин, эксперт ГРМ, директор по развитию, заместитель управляющего компании «Мэтр Роше». Тем паче, в текущее время власти страны искусственно снижают цены на жилище, чтоб недвижимость стала доступной для среднего класса. К примеру, в ноябре 2011 г. средняя стоимость за квадратный метр на вторичном рынке Пекина составила 22018 юаней ($3494). По прогнозам профессионалов местного рынка, с декабря 2011 г. по январь 2012 г. они могут понизиться еще на 8-10%. Успешная возможность для россиян войти на рынок, молвят аналитики ГРМ. Потому что, экономические процессы на самом деле собственной цикличны, в какой-то момент рынок все равно отыграет.